愛知県名古屋市緑区鳴海町字白山１１９番(鳴海駅・本星崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


136,000円

2013年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区鳴海町字白山１１９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区鳴海町字白山１１９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区鳴海町字白山１１９番
住居表示 
価格136,000円/㎡
交通施設、距離鳴海、700m
地積181㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南8.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武藤正行氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤正行
価格136,000円/㎡

川地秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士川地秀和
価格136,000円/㎡

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度08409839999999
北緯 136度9532154

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)本星崎駅(地価相場 129,500円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)大高駅(地価相場 99,000円/㎡)野並駅(地価相場 152,000円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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