愛知県名古屋市南区星崎１丁目３３４番２(本星崎駅・鳴海駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


102,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市南区星崎１丁目３３４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区星崎１丁目３３４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区星崎１丁目３３４番２
住居表示 
価格102,000円/㎡
交通施設、距離本星崎、850m
地積114㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中に小工場等も見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青山幸憲氏による調査レポート

不動産鑑定士青山幸憲
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はないが、地価は交通利便性や価格の値頃感を反映して、実需を中心にほぼ横ばい傾向にあると認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心に共同住宅・作業所・空地等も見られる地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性対象不動産の同一需給圏は、名鉄名古屋本線沿線を中心とする南区内の住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に南区及び隣接市区町村の勤労者が主体である。当該地域は、住宅のほか中小工場等も見られるため相対的に住環境の面でやや劣るが、近年の地価下落により、地価は実需に見合う水準になりつつあり、市場性は普通程度である。需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後である。
一般的要因人口減や災害リスク等南区固有の特性を反映して、全体的な地価動向は停滞気味であるが、エリアによって地価動向のバラツキが認められる。

山口貴徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴徳
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は小工場も見られる住宅地域であり、当面現状を維持していくと考えられるが、将来的には小工場の宅地化が進むと予測される。地価水準は概ね横ばい傾向と予測する。
市場の特性南区南部の住宅地域であり、同一需給圏は南区内の名鉄名古屋本線各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内及び隣接する地域に居住する一次取得者が中心である。景気は緩やかながらも回復基調にある。南区南部の住宅地は低地に存する住宅地域であり、需要は安定しており、地価は横ばい傾向にある。需要の中心は、土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかながらも回復基調である。南区南部の住宅地域は、需給が安定しており、地価は横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0802956
北緯 136度9367863

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本星崎駅(地価相場 129,500円/㎡)鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)大高駅(地価相場 99,000円/㎡)笠寺駅(地価相場 126,500円/㎡)本笠寺駅(地価相場 134,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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