愛知県名古屋市南区上浜町４７６番(大高駅・本星崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市南区上浜町４７６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区上浜町４７６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区上浜町４７６番
住居表示 
価格99,000円/㎡
交通施設、距離本星崎、2,100m
地積117㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口貴徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴徳
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価はやや弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は南区南部天白川に近い低地に存する住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準はわずかな下落傾向と予測する。
市場の特性南区南部の住宅地域であり、同一需給圏は名古屋市南部に位置する名鉄名古屋本線・常滑線、JR東海道本線各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内及び隣接する各市区に居住する一次取得者が中心である。景気は緩やかながらも回復基調にある。南区南部の低地の住宅地への需要はやや弱く、地価はわずかに下落傾向である。需要の中心は、土地は1，500万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかながらも回復基調であるが、南区の天白川流域の住宅地域は需要が弱い。

山本健二氏による調査レポート

不動産鑑定士山本健二
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因河川に近く災害リスクを内包しており、最寄駅との接近性も劣る地域であり、需要は弱含みで推移しており、地価は下落傾向により推移している。
地域要因の将来予測戸建低層住宅を中心とする標準住宅地域としてほぼ成熟しており、今後も現状を維持しながらも、自然的条件等反映して地価は横ばいから若干の下落傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄名古屋本線及び常滑線沿線の南区内の住宅地域一円である。需要の中心は主に南区に地縁性を有する名古屋市内に通勤する30∼40代の一次取得者であり、近隣地域は鉄道駅への接近性や天白川にほど近いことなどからやや弱い状況にある。このような需給動向をうけて価格水準は若干の下落傾向にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で1，500万円前後、建売分譲で3，000万円前後である。
一般的要因人口は減少傾向にあり、少子高齢化が進行するものの、建築着工数は概ね堅調に推移しており、不動産市況の底堅さが見受けられる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度07259630000001
北緯 136度9325284

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大高駅(地価相場 99,000円/㎡)本星崎駅(地価相場 129,500円/㎡)鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)柴田駅(地価相場 99,500円/㎡)名和駅(地価相場 96,800円/㎡)大同町駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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