愛知県名古屋市緑区篠の風２丁目３１８番(鳴海駅・大高駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


154,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区篠の風２丁目３１８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区篠の風２丁目３１８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区篠の風２丁目３１８番
住居表示 
価格154,000円/㎡
交通施設、距離相生山、930m
地積209㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横田尚彦氏による調査レポート

不動産鑑定士横田尚彦
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られないが、居住環境に優れた地域を中心に、地域の地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした比較的閑静な住宅地域で、今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は緑区北部及び中部の住宅地域であるが、地下鉄桜通線沿線の各駅を最寄り駅とする地域は特に代替性が高い。需要者の中心は名古屋市居住者であり、他地域からの流入者も見られる。区画整理済み等の新しく、住環境に優れた住宅地域を中心に需要はやや強含みである。需要の中心となる価格帯は、土地が3000万円前後、新築戸建住宅が4500万円∼5000万円前後となっている。
一般的要因近年の人口は概ね増加傾向であり、インフラ整備と土地区画整理事業の進捗に伴って、緑区は発展を遂げている。

鎌塚敦司氏による調査レポート

不動産鑑定士鎌塚敦司
価格154,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因高台で地盤が強固な地域の住宅地は被災リスクが小さいため、需要が高まりつつある。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、周辺には駐車場なども見られるため、今後も緩やかに熟成が進み、良好な住環境を維持してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は緑区、天白区の地下鉄桜通線沿線の区画整然とした住宅地域である。需要者は名古屋市及び周辺市町に居住する、一次取得者が多い。駅から概ね徒歩圏内でスーパーや小学校も近く利便性も良く、住環境も良好なため、宅地需要は強い。需要の中心は、土地のみで2500万∼3000万円、新築の戸建は4000万∼4500万円程度である。
一般的要因緑区の住宅地は区画街路が整った、住環境の優る住宅地域が多いため、全般的に需要は強い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0772016
北緯 136度9482964

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)大高駅(地価相場 99,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)本星崎駅(地価相場 129,500円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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