愛知県名古屋市緑区浦里１丁目１３４番(本星崎駅・鳴海駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
103,000円
2013年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区浦里１丁目１３４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市緑区浦里１丁目１３４番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 本星崎、1,400m |
| 地積 | 250㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅に空地が残る区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
伊部正城氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊部正城 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
川地秀和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川地秀和 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0894062 北緯 136度9459466 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
本星崎駅(地価相場 129,500円/㎡)鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)本笠寺駅(地価相場 134,000円/㎡)野並駅(地価相場 152,000円/㎡)鶴里駅(地価相場 146,000円/㎡)笠寺駅(地価相場 126,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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