愛知県名古屋市南区要町３丁目１４番(柴田駅・大同町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


83,500円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市南区要町３丁目１４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,500円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区要町３丁目１４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区要町３丁目１４番
住居表示 
価格83,500円/㎡
交通施設、距離柴田、1,500m
地積882㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場の中に住宅等も見られる工業地域
前面道路の状況北9.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大羽正芳氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽正芳
価格83,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測 中小工場のほか事務所、住宅等も見られる工業地域であり、今後も現状のまま維持するものと予測する。地価水準が低位の為安定的或いは災害リスクの影響を受けやや弱含みで推移すると予測される
市場の特性 同一需給圏は、南区を中心に隣接区も含む中小工場地が圏域である。主な需要者は中小工場事業者や倉庫事業者である。景気回復の兆しがあり、国道23号に近く工場地として交通利便性に富むものの、災害リスクもあり、需要はやや弱めと思料される。需要の中心の価格帯は、画地規模等により一様ではないが、㎡当たり84，000円前後である。
一般的要因景気回復の兆しはあり、中小工場地の需要も見られる。

武藤悠史氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤悠史
価格83,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測中小規模の工場の中に住宅等も見られる地域で、地域内に特筆すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、南区及びその周辺区内の中小工場地域であり、買手としての典型的な需要者としては名古屋市または周辺市の自用目的の工場や物流施設運営業者等である。工業地の取引は、利用目的により個別性を多く含んでおり、規模的にもまちまちであることから、需要の中心となる価格帯を見いだすのは困難である。
一般的要因不動産向け融資の状況は好調であるが、金融庁が監視を強化する等今後の動向が注視される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0743544
北緯 136度9235181

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柴田駅(地価相場 99,500円/㎡)大同町駅(地価相場 120,000円/㎡)大高駅(地価相場 99,000円/㎡)名和駅(地価相場 96,800円/㎡)本星崎駅(地価相場 129,500円/㎡)笠寺駅(地価相場 126,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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