愛知県名古屋市緑区鳴海町字有松裏２６番１外(鳴海駅・大高駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


154,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区鳴海町字有松裏２６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区鳴海町字有松裏２６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区鳴海町字有松裏２６番１外
住居表示 
価格154,000円/㎡
交通施設、距離有松、220m
地積235㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東18.0m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杤本正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杤本正樹
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
市場の特性同一需給圏内は、概ね緑区内の駅前及び準・幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、飲食等を営むサービス業及び店舗併用住宅を営む、地元の中小法人及び個人が中心である。景気回復期待感及び資産効果により、需要は増している。大型商業施設に隣接しており、又最寄駅にも近い事から、賃貸マンション等の収益物件用地としての需要も見込まれる。中心となる価格帯は規模・用途等によって異り把握は困難である。
一般的要因円安を背景に、輸出企業を中心に企業業績は改善しているが、原油安・新興国の経済不安等により、先行き不透明感が増してきた。

土屋浩之氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋浩之
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模商業施設にも近く繁華性はあり、地価水準は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏内の類似地域は名古屋市緑区の駅前及び路線沿いの商業地域である。需要者は規模が小さいため中小法人と個人が中心で、将来的な土地利用計画が立てにくい状況にある。近年、有松地区は観光にも力をいれている。名鉄名古屋本線駅と大規模商業施設に近く商況や利便性が良好であることから、地価水準は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は規模・用途等によって異なっており見いだせない状況にある。
一般的要因緑区内では東海橋線や大高南特定土地区画整理地内の幹線道路沿いは比較的需要が強い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0772016
北緯 136度9482964

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市緑区大高町字亀原１番２愛知県名古屋市緑区森の里一丁目５７番愛知県名古屋市緑区鳴海町字米塚６番愛知県名古屋市緑区鳴海町字白山１１９番愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田２４番愛知県名古屋市緑区浦里５丁目２２１番千葉県千葉市緑区誉田町２丁目７番４６愛知県名古屋市緑区鳴海町字砂田９番２外千葉県千葉市緑区誉田町３丁目３０番９０千葉県千葉市緑区鎌取町１１２番８外愛知県名古屋市緑区浦里５丁目２２１番

参考：近隣駅の地価相場

鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)大高駅(地価相場 99,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)本星崎駅(地価相場 129,500円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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