愛知県名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外(笠寺駅・本笠寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


103,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離笠寺、900m
地積1,325㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫のほかに住宅も見られる工業地域
前面道路の状況東7.2m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉野竹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士吉野竹夫
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模の工場・倉庫等のほか住宅等が混在する国道1号線背後の地域である。当面は現状維持と予測される。
市場の特性名古屋市南部の中小工場地域の圏域が同一需給圏と把握され、名古屋市及びその周辺地域を活動の拠点とする比較的資本力を有する法人又は個人事業者が需要の中心である。標準地所在地域の中小工場の多くは輸出関連の下請け工場であることから、円安基調が地域経済の回復に寄与し、長く続いていた工業地の地価の下落傾向に歯止めがかかりほぼ横這いにて推移している。当該地域の需要の中心となる価格帯は、規模により異なるが㎡当たり10万円前後である。
一般的要因円安基調が継続していることから自動車を中心とする輸出関連企業の業績は上向き傾向にあり、不動産取引件数、取引面積ともに増加している。

武藤悠史氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤悠史
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測中小規模の倉庫のほかに住宅も見られる地域で、地域内に特筆すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲は、南区及びその周辺区内の中小工場地域であり、買手としての典型的な需要者としては名古屋市または周辺市の自用目的の工場や物流施設運営業者等である。当該地域は、幹線に近接していることから、工業や倉庫として比較的人気が底堅いエリアであるが、工場等の取引は、利用目的により個別性を多く含んでおり、需要の中心となる価格帯を見いだすのは困難である。
一般的要因不動産向け融資の状況は好調であるが、金融庁が監視を強化する等今後の動向が注視される。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0983822
北緯 136度9259651

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

笠寺駅(地価相場 126,500円/㎡)本笠寺駅(地価相場 134,000円/㎡)桜駅(地価相場 149,000円/㎡)大江駅(地価相場 126,000円/㎡)本星崎駅(地価相場 129,500円/㎡)鶴里駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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