愛知県名古屋市緑区浦里５丁目２２１番(鳴海駅・本星崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


91,700円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区浦里５丁目２２１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,700円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区浦里５丁目２２１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区浦里５丁目２２１番
住居表示 
価格91,700円/㎡
交通施設、距離鳴海、700m
地積352㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、一般住宅等の混在する地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田優一氏による調査レポート

不動産鑑定士松田優一
価格92,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模工場の取壊し、事務所建設や住宅の建設等の変動が見られる。対象標準地近接のやや規模の大きい更地の利用動向が注目される。
地域要因の将来予測現状では工場、配送センター等の割合が高く、浸水リスクも知られている工業地域であるが、駅徒歩圏内で交通の利便性の高い地域であるため、今後住宅等の割合が徐々に大きくなって行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市緑区を中心として、周辺区及び周辺市町の中小工場が立地する工業地域の圏域である。需要者は、同一需給圏内の製造、流通関連の中小規模事業者である。政府の経済施策によって製造業全体での景況感は悪くないが、中小企業へのコストダウン圧力等から中小工場の経営は厳しいと言われており、中小工業地への需要は必ずしも高くないと判断される。需要の中心となる価格帯は、標準的な画地規模で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因景気の回復基調の中で、中小企業の投資意欲も上昇しているか否か不明であるが、住宅地の堅調な需要動向が住宅地に近い工業地域にも影響している。

石脇雄生氏による調査レポート

不動産鑑定士石脇雄生
価格91,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域は中小工場、一般住宅が混在する地域であるが、天白川沿岸部の低地部分に位置し、浸水リスクを内包している。
地域要因の将来予測緑区西部に位置する工場、配送センター、一般住宅等が混在する工業地域である。特別な変動要因はなく、今後も現状で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市緑区及び周辺区並びに大府市、豊明市等に存する中小工場を中心とする工業地域である。需要者は、市内及び周辺市町内に所在する自動車関連企業を主とする製造業法人等である。米国利上げ、中国、新興国等の成長鈍化等、我が国を取り巻く世界景気は先行不透明感を増しつつあり、中小事業者にとっては、現下の経営環境は厳しい状況にある。工場地の需要の中心となる価格帯は、土地面積が標準的画地規模で30∼35百万円程度である。
一般的要因世界的に景気は足踏み状態にあることから輸出の増加は限定的であり、中小工場地需要は強くはない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0828011
北緯 136度9457689

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)本星崎駅(地価相場 129,500円/㎡)大高駅(地価相場 99,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)本笠寺駅(地価相場 134,000円/㎡)笠寺駅(地価相場 126,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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