愛知県名古屋市南区芝町３番(鶴里駅・本笠寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


135,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市南区芝町３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区芝町３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区芝町３番
住居表示 
価格135,000円/㎡
交通施設、距離鶴里、750m
地積300㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模店舗併用住宅、空地が見られる商業地域
前面道路の状況西14.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉野竹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士吉野竹夫
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格段の変化はなく安定的である。
地域要因の将来予測地下鉄「鶴里駅」徒歩圏に所在するため、マンション建設が増加し、低層利用から中高層利用へと移行しつつある。
市場の特性同一受給圏は南区及びその周辺地域の小規模小売店舗、飲食店等を中心とする近隣商業地域である。需要者の中心は名古屋市及びその周辺地域に活動拠点を置く小規模法人及び個人である。近年、新瑞橋近くに大型店舗が進出したことにより、顧客が誘引された結果、小売店舗が閉鎖に追いやられ、飲食店関連業種が増加しつつある。地域の需要の中心となる価格帯は立地条件、規模等に応じて相違が見られるが㎡当たり13万円∼14万円程度と把握される。
一般的要因円安基調が継続していることから自動車を中心とする輸出関連企業の業績は上向き傾向にあり、不動産取引件数、取引面積ともに増加している。

大羽正芳氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽正芳
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、飲食・沿道サービス等店舗・マンション等が混在する地域である。当面は現状維持と予測される。
市場の特性 南区及び隣接区の幹線・準幹線道路沿線の商業地が同一需給圏である。需要者の中心は、個人事業者を中心に広域的に店舗展開している賃借志向の法人と見込まれる。需要は、価格水準から安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、商業地の画地規模、立地場所等で様々であるが、価格水準は㎡当たり135，000円前後である。
一般的要因景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0992552
北緯 136度9425108

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴里駅(地価相場 146,000円/㎡)本笠寺駅(地価相場 134,000円/㎡)桜駅(地価相場 149,000円/㎡)野並駅(地価相場 152,000円/㎡)本星崎駅(地価相場 129,500円/㎡)笠寺駅(地価相場 126,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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