愛知県名古屋市緑区鳴海町字白山１１９番(鳴海駅・本星崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


145,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区鳴海町字白山１１９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区鳴海町字白山１１９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区鳴海町字白山１１９番
住居表示 
価格145,000円/㎡
交通施設、距離鳴海、700m
地積181㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南8.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松岡徹郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡徹郎
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、駅への接近性に優れ、住環境もよいことから地価は堅調に推移すると思料される。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は緑区内の名鉄名古屋本線沿線に位置する住宅地域である。需要者は名古屋市内及びその周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人のエンドユーザーが想定される。当該地域は熟成の進んだ既存の住宅地域であり、最寄り駅からも徒歩圏内であることから需要は底堅い。需要の中心は、土地は2500万円前後、新築戸建住宅は4000万円∼4500万円程度である。
一般的要因自動車関連産業を中心とした好景気に加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は堅調である。

青山豊氏による調査レポート

不動産鑑定士青山豊
価格144,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因古くからの住宅地で大きな地域要因の変動は認められない。宅地需要の増加に伴い地価の上昇が続いたが、やや落ち着きつつある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心として熟成した住宅地域である。将来の動向としては、大きな価格形成要因の変動は見られないため、当分現況のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、緑区、南区東部及び豊明市西部の名鉄名古屋本線沿線の一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺部に居住または通勤する一次取得者層である。周辺地域の住宅需要は増加しつつも、やや落ち着きを見せてきている。需要の中心となる価格帯は、土地は25百万円前後、新築戸建住宅は40百万円前後である。
一般的要因緑区は交通インフラの整備により住宅地を中心に地価は上昇した。価格上位地では落ち着きつつあるも、価格低位地で上昇傾向が続く。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度08409839999999
北緯 136度9532154

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)本星崎駅(地価相場 129,500円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)大高駅(地価相場 99,000円/㎡)野並駅(地価相場 152,000円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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