愛知県名古屋市南区汐田町１００６番(本星崎駅・鳴海駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


133,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市南区汐田町１００６番(愛知県北名古屋市汐田町１０−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区汐田町１００６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区汐田町１００６番
住居表示汐田町１０−４
価格133,000円/㎡
交通施設、距離呼続、900m
地積195㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、中小工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況北7.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武藤悠史氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤悠史
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅、中小工場等が混在する住宅地域で、地域内に特筆すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、南区内の住宅地域であり、買手としての典型的な需要者としては南区内の居住者が中心である。価格水準は、規模にもよるが、土地で2500万円、新築の戸建は4500万円前後である。地価は概ね横ばい傾向にある。
一般的要因不動産向け融資の状況は好調であるが、金融庁が監視を強化する等今後の動向が注視される。

吉野竹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士吉野竹夫
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格段の変化はなく安定的である。
地域要因の将来予測「呼続駅」徒歩圏内の混在住宅地域であるが、大きな利用状況の変動もなく推移しているため、今後も暫くの間は現状にて推移するものと予測される。
市場の特性名鉄名古屋本線各駅からの徒歩圏内の住宅地域の圏域が同一需給圏と把握され、圏外からの転入者は少なく、地域に地縁的選好性を有する南区等の居住者が需要者の中心である。地域の土地取引等は昨年度に比較して増加しており、需要は堅調で、横這いで推移していた地価が若干の上昇を示すまで回復しつつある。需要の中心となる価格帯は、土地は2，500万円前後、新築の戸建物件は4，000万円前後であるが、購買力の低下により敷地の細分化が進んでいる。
一般的要因円安基調が継続していることから自動車を中心とする輸出関連企業の業績は上向き傾向にあり、不動産取引件数、取引面積ともに増加している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0802956
北緯 136度9367863

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本星崎駅(地価相場 129,500円/㎡)鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)大高駅(地価相場 99,000円/㎡)笠寺駅(地価相場 126,500円/㎡)本笠寺駅(地価相場 134,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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