東京都国分寺市西町４丁目２５番５１(泉体育館駅・立飛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


209,000円

2017年01月01日に行った東京都国分寺市西町４丁目２５番５１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を209,000円/㎡としました。

東京都国分寺市西町４丁目２５番５１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国分寺市西町４丁目２５番５１
住居表示 
価格209,000円/㎡
交通施設、距離国立、2,500m
地積121㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

比留間康昌氏による調査レポート

不動産鑑定士比留間康昌
価格207,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因住環境に優れているが、国立駅徒歩圏外であるので、需要者の総額としての上限に近づいており、価格は概ね横這い傾向である。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線の国分寺市及びその周辺市の標準住宅地域である。需要者の中心は、主に同一需給圏内の一次取得者で、圏外からの転入者はあまり多くない。当地域は、区画整然として住環境が良好であるが、交通接近条件が劣っているので、需要に一服感が漂っており、価格は横這い傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で総額2000万円∼2500万円程度、新築戸建て分譲で総額3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因国分寺市の総人口は微増、生産年齢人口は概ね横這い、老年人口は上昇基調である。地価は、日銀のマイナス金利政策を背景に強含み傾向にある。

中田文央氏による調査レポート

不動産鑑定士中田文央
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因立川市との市境にある住宅地域である。駅徒歩圏外で一定の需要に限られるものの値頃感もあり地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因が見られないことから当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は国分寺市及び周辺都市のJR中央線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域である。需要者の中心は国分寺市や周辺都市の居住者が多い。駅徒歩圏外の住宅地域で利便性が劣るものの、取引総額が抑えられており値頃感から一定の需要が維持されている。新築物件としては戸建住宅が中心である。市場の中心価格帯は、土地は2，000∼2，500万円程度、新築戸建物件は3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因市内の地価は二極化が進み、駅に近い地域や利便性が高い住宅地域は需要が堅調で、交通事情が劣る地域などの住宅需要は限定的である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7140674
北緯 139度4332381

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

泉体育館駅(地価相場 218,000円/㎡)立飛駅(地価相場 226,500円/㎡)砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)高松駅(地価相場 237,000円/㎡)国立駅(地価相場 309,000円/㎡)東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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