青森県青森市桂木３丁目１４番１５外(青森駅・筒井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


53,300円

2015年07月01日に行った青森県青森市桂木３丁目１４番１５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,300円/㎡としました。

青森県青森市桂木３丁目１４番１５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番青森県青森市桂木３丁目１４番１５外
住居表示 
価格53,300円/㎡
交通施設、距離青森、3,700m
地積330㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅とアパート等が混在する区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北8.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8111229
北緯 140度7439403

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

青森県青森市大字浦町字野脇１５９番１青森県青森市大字新町６番ほか１筆青森県青森市大字古川字美法２番５３青森県青森市大字安方町１５０番３ほか１筆青森県青森市大字寺町４６番４８青森県青森市大字沖舘字篠田４番１７青森県青森市大字新浜町７番１ほか２筆青森県青森市大字沖舘字篠田２５番２７ほか１筆青森県青森市大字大野字長島７５番１６ほか１筆青森県青森市大字浦町字橋本２９０番３１青森県青森市久須志３丁目３２０番１２青森県青森市大字大野字若宮１５４番２１青森県青森市中央３丁目８番１８青森県青森市大字大野字片岡４２番４青森県青森市安方２丁目３番５青森県青森市本町５丁目４番２７青森県青森市本町２丁目２番１１青森県青森市中央１丁目３番２青森県青森市本町１丁目１番３０青森県青森市新町１丁目５番１３青森県青森市大字大野字山下５０番３８青森県青森市大字大野字金沢８８番１８青森県青森市大字大野字若宮１７１番３０外青森県青森市大字大野字若宮１０１番２青森県青森市本町１丁目４番５青森県青森市古川１丁目１７番１４青森県青森市堤町２丁目１３番５青森県青森市奥野３丁目２４８番１２青森県青森市新町２丁目２番３外青森県青森市新町１丁目１３番４外青森県青森市緑３丁目１０番２２青森県青森市大字大野字前田６７番３青森県青森市花園２丁目５５５番２３青森県青森市大字浜田字玉川１８８番４９青森県青森市中央２丁目３番８青森県青森市千富町２丁目５番９青森県青森市橋本３丁目５番４青森県青森市大字浦町字奥野３４７番９青森県青森市本町３丁目８番１３青森県青森市大字野内字菊川６１番３外

参考：近隣駅の地価相場

青森駅(地価相場 42,700円/㎡)筒井駅(地価相場 43,500円/㎡)東青森駅(地価相場 41,300円/㎡)