青森県青森市本町１丁目１番３０(青森駅・筒井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
78,900円
2016年01月01日に行った青森県青森市本町１丁目１番３０(青森県青森市本町１−１−３９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 青森県青森市本町１丁目１番３０ |
| 住居表示 | 本町１−１−３９ |
| 価格 | 78,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 青森、1,100m |
| 地積 | 148㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西50.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森浩一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森浩一郎 |
|---|---|
| 価格 | 78,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外大型SC等への顧客流出、空店舗の増加に加え、本標準地向い側の老舗家具店破産の悪影響もあり、店舗地需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域だが、近年空店舗が増えつつあり、また平成27年2月に本標準地向い側の老舗家具店破産の悪影響もあって需要は低調で、地価も引続き下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市市街地中央部の商業地域。 需要者は、当市内の事業経営者を中心とする県内資本のほか、賃貸向けビル用地等を取得する資本力のある県外法人も含まれる。 景気の長期低迷により消費動向は低調で、また郊外への大型店進出等により市街地中央部の商業地域は総じて衰退傾向にあり需要は低調である。 需要の中心となる価格帯は地元資本で5，000∼6，000万円程度まで、県外資本では1億円前後程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 商圏人口の減少、商業形態の構造的変化等により経営環境は依然厳しいが、最近県内及び当市の経済は総じて緩やかな持ち直しの動きが続いている。 |
浅井康光氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浅井康光 |
|---|---|
| 価格 | 78,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 飲食店、小売店舗が建ち並ぶ地域。景気動向に大きく影響を受ける地域で、今後の景気回復効果の波及にもよるが、需要は依然として弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 飲食店や小売店舗が建ち並ぶ商業地域。景気は回復基調にあるが、消費動向はまだまだ低調で、郊外型の大型専門店等に顧客が流出。格別の変動要因も無く、地価は当分の間下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市街地中央部の商業地域一円。典型的な需要者は、市内の事業者から県外の法人まで広域的と認められる。景況感は改善しつつも、地域経済低迷等の影響を受け消費動向はまだまだ低調であり、郊外型大型専門店の出店等の影響を受け、当地域は空き店舗も見られる等、需要は弱含みな状況である。需要の中心となる価格帯は、地元資本で5，000万円前後、県外資本では1億円前後と認められる。 |
| 一般的要因 | 景気回復効果の波及は未だ弱いが、緩やかな回復基調にある。地価の下落幅は縮小傾向にあって、宅地需要は徐々にではあるが回復傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8245468 北緯 140度7458648 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
青森駅(地価相場 42,700円/㎡)筒井駅(地価相場 43,500円/㎡)東青森駅(地価相場 41,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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