青森県青森市大字大野字若宮１５４番２１(筒井駅・青森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


47,300円

2016年01月01日に行った青森県青森市大字大野字若宮１５４番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,300円/㎡としました。

青森県青森市大字大野字若宮１５４番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番青森県青森市大字大野字若宮１５４番２１
住居表示 
価格47,300円/㎡
交通施設、距離青森、3,500m
地積169㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況北7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桶田邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士桶田邦広
価格47,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域におけるSCの集積等により生活利便性に優れた住宅地域を形成しており、当面は現状を維持すると予測する。
地域要因の将来予測周辺地域におけるSCの集積により、生活利便性に優れた住宅地域であり、一定の需要も認められることから、地価は下げ止まり、現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は青森市市街地周辺の住宅地域である。需要者は青森市内に居住する一次取得者が中心である。経済政策による景気の回復傾向もみられ、中心市街地や利便性に優れた住宅地域の地価は下げ止まり、一部地域では上昇傾向もみられる。土地は150∼200㎡で800∼900万円程度、新築の戸建物件は2，500万円弱程度が需要の中心である。
一般的要因景気の回復基調により、都市部の地価は下げ止まり傾向もみられるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。

最上伸子氏による調査レポート

不動産鑑定士最上伸子
価格47,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域の商業集積によって利便性が向上した地域で、相対的地位が上昇し選好性が高まっており、有効需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測今後とも現環境を維持するものとみられる。大型店に近く生活利便性が良好であるため根強い人気があり、景気の動向に左右されるものの、地価は下げ止まりつつあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、当市街地南西部の住宅地域一円。需要者は、当市に居住する一次取得者が中心とみられる。周辺地域において商業集積が進み生活利便性が良くなったことから、有効需要は堅調で土地取引も比較的多く見られるが、区画整理済地域の供給圧力もあることから、地価上昇には至っていない。このような状況で、土地は150∼200㎡で総額700万∼900万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度が需要の中心とみられる。
一般的要因当市の人口は減少傾向、土地取引は前年同期比で微増、建築着工数は消費増税の反動減から回復したが、取引価格は全般に弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8029012
北緯 140度7378437

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

筒井駅(地価相場 43,500円/㎡)青森駅(地価相場 42,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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