青森県青森市緑３丁目１０番２２(筒井駅・東青森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


85,000円

2015年07月01日に行った青森県青森市緑３丁目１０番２２(青森県青森市緑３−１０−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,000円/㎡としました。

青森県青森市緑３丁目１０番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番青森県青森市緑３丁目１０番２２
住居表示緑３−１０−２２
価格85,000円/㎡
交通施設、距離青森、3,600m
地積784㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅等
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店、外食店等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北東23.0m国道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度806182
北緯 140度7548536

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

青森県青森市大字浦町字野脇１５９番１青森県青森市大字松森字佃１４８番１０青森県青森市大字浅虫字螢谷６５番７４青森県青森市大字新浜町７番１ほか２筆青森県青森市大字大野字長島７５番１６ほか１筆青森県青森市大字浦町字橋本２９０番３１青森県青森市久須志３丁目３２０番１２青森県青森市大字大野字若宮１５４番２１青森県青森市中央３丁目８番１８青森県青森市大字桑原字稲葉１３７番２１４青森県青森市大字大野字片岡４２番４青森県青森市中央１丁目３番２青森県青森市大字八ツ役字上林７８番６４青森県青森市大字筒井字八ツ橋６３１番青森県青森市大字大野字若宮１７１番３０外青森県青森市大字大野字若宮１０１番２青森県青森市堤町２丁目１３番５青森県青森市奥野３丁目２４８番１２青森県青森市大字大野字前田６７番３青森県青森市問屋町１丁目３番４１青森県青森市花園２丁目５５５番２３青森県青森市大字浜田字玉川１８８番４９青森県青森市桜川７丁目６７７番青森県青森市中央２丁目３番８青森県青森市大字大野字鳴滝６４番１４５青森県青森市桂木３丁目１４番１５外青森県青森市橋本３丁目５番４青森県青森市大字浦町字奥野３４７番９青森県青森市大字野内字菊川６１番３外青森県青森市第二問屋町３丁目７８番６４青森県青森市問屋町１丁目３番４１

参考：近隣駅の地価相場

筒井駅(地価相場 43,500円/㎡)東青森駅(地価相場 41,300円/㎡)青森駅(地価相場 42,700円/㎡)