青森県青森市橋本３丁目５番４(青森駅・筒井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


59,800円

2015年07月01日に行った青森県青森市橋本３丁目５番４(青森県青森市橋本３−５−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,800円/㎡としました。

青森県青森市橋本３丁目５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番青森県青森市橋本３丁目５番４
住居表示橋本３−５−４
価格59,800円/㎡
交通施設、距離青森、2,200m
地積224㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした中心部の住宅地域
前面道路の状況北7.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8202501
北緯 140度7522117

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

青森県青森市大字古川字美法２番５３青森県青森市大字沖舘字篠田４番１７青森県青森市大字新浜町７番１ほか２筆青森県青森市久須志３丁目３２０番１２青森県青森市中央３丁目８番１８青森県青森市本町５丁目４番２７青森県青森市本町２丁目２番１１青森県青森市中央１丁目３番２青森県青森市本町１丁目１番３０青森県青森市本町１丁目４番５青森県青森市堤町２丁目１３番５青森県青森市中央２丁目３番８青森県青森市本町３丁目８番１３青森県青森市大字野内字菊川６１番３外

参考：近隣駅の地価相場

青森駅(地価相場 42,700円/㎡)筒井駅(地価相場 43,500円/㎡)東青森駅(地価相場 41,300円/㎡)