青森県青森市長島３丁目９番１０(青森駅・筒井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,500円

2017年01月01日に行った青森県青森市長島３丁目９番１０(青森県青森市長島３−９−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,500円/㎡としました。

青森県青森市長島３丁目９番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県青森市長島３丁目９番１０
住居表示長島３−９−９
価格60,500円/㎡
交通施設、距離青森、1,400m
地積170㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

斎藤優氏による調査レポート

不動産鑑定士斎藤優
価格60,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の状況に特段の変動はないが、景況感の改善による需要の回復と底値感から地価は横ばいとなった。
地域要因の将来予測都市中心部に近い既成住宅地域として今後とも現状のまま推移するものと予測される。地価水準が低くなってきたこと及び景況感の改善により需要は回復傾向にあることから地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は青森市内の住宅地域（特に市街地中心部及びその周辺の住宅地域）。需要者の中心は青森市内に居住する40歳代以上の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者も見られる。低金利政策、雇用情勢の改善、景況感も改善傾向にあり住宅地域に対する需要が回復傾向にある。土地は200㎡程度で1，000万円∼1，200万円、新築の戸建物件は見当たらないが2，500万円程度が需要の中心になるものと見込まれる。
一般的要因人口・建築着工数は減少したが、雇用情勢が改善し景況感も改善傾向にあることから住宅地に対する需要は回復傾向にある。

後藤薫氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤薫
価格60,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因青森市中心部の高価格帯の住宅地域であるが、景気回復の兆しから、当地域に対する需要の回復感が窺われ、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測今後とも市中心部に位置する一般住宅、事務所等が混在する住宅地域として推移するものと予測されるが、生活上の利便性の高さに加え、景気回復の兆しから地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は青森市市街地中心部及びその周辺の住宅地域である。需要者は青森市内に居住する40∼50歳代給与所得者・事業主で、同一需給圏外からの転入も若干見られる。市中心部に位置する高価格帯の住宅地であり、市中心商業地域や官公署等に近く生活上の利便性の高さに加え、景気回復の兆しから需要の回復感が窺われる。市場での中心となる価格帯は土地は200㎡で1，200万円、土地・建物で2，500万円程度である。
一般的要因住宅地の供給過剰感等から、市全体の不動産市場は低迷しているものの、景気回復の兆しから地価の下落幅は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8213275
北緯 140度7420929

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

青森県青森市大字新町６番ほか１筆青森県青森市大字古川字美法２番５３青森県青森市大字安方町１５０番３ほか１筆青森県青森市大字寺町４６番４８青森県青森市大字新浜町７番１ほか２筆青森県青森市大字浦町字橋本２９０番３１青森県青森市中央３丁目８番１８青森県青森市安方２丁目３番５青森県青森市本町５丁目４番２７青森県青森市本町２丁目２番１１青森県青森市中央１丁目３番２青森県青森市本町１丁目１番３０青森県青森市新町１丁目５番１３青森県青森市本町１丁目４番５青森県青森市古川１丁目１７番１４青森県青森市新町２丁目２番３外青森県青森市新町１丁目１３番４外青森県青森市中央２丁目３番８青森県青森市大字野内字菊川６１番３外

参考：近隣駅の地価相場

青森駅(地価相場 42,700円/㎡)筒井駅(地価相場 43,500円/㎡)東青森駅(地価相場 41,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード