青森県青森市本町２丁目５番３(青森駅・筒井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


68,400円

2016年01月01日に行った青森県青森市本町２丁目５番３(青森県青森市本町２−５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,400円/㎡としました。

青森県青森市本町２丁目５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番青森県青森市本町２丁目５番３
住居表示本町２−５−３
価格68,400円/㎡
交通施設、距離青森、1,200m
地積382㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の飲食店ビル、ホテル等が多い商業地域
前面道路の状況北14.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅井康光氏による調査レポート

不動産鑑定士浅井康光
価格68,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当市を代表する歓楽街で、景気動向に大きく影響を受ける地域である。今後の景気回復効果の波及にもよるが、需要は依然として弱い。
地域要因の将来予測当市随一の歓楽街である。長引く地域経済低迷等の影響により客足は鈍く、依然として消費動向は低調である。今後の景気回復効果の波及等にも左右されるが、当分地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は青森市街地中央部の商業地域で、中でも本町地区の飲食店舗が連担する地域に強い代替性が認められる。典型的な需要者は市内の事業者から県内外の法人まで広域的と想定される。当市を代表する歓楽街であるが、地域経済低迷等の影響を受け客足は鈍く、空き店舗も見られる等、需要は弱含みである。取引される価格帯は需要者の資金力、利用目的等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因景気回復効果の波及は未だ弱いが、緩やかな回復基調にある。地価の下落幅は縮小傾向にあって、宅地需要は徐々にではあるが回復傾向にある。

山本善長氏による調査レポート

不動産鑑定士山本善長
価格68,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当市中心歓楽街であるが、景気動向に大きく左右される地域で、今後の地価は地域経済の動向によるといえるが、土地需要は冷え込んでいる。
地域要因の将来予測 当市中心的歓楽街であるが、長引く地域経済低迷の影響により客足の減少が続き、飲食店の撤退や経営者の変更も多くみられる。よって、今後の地価は相当程度景気動向に左右されるものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は当市街地中央部の商業地域で、特に本町地区を中心とした飲食店舗の建ち並ぶ地域に代替性が強く認められる。需要者は市内および県内外の法人が中心と思われる。長引く地域経済低迷の影響から客足の減少が続き、古くらの商業地に対する需要は弱含みで、近年は歓楽街における飲食店舗の賃貸需要は大幅に低下している。取引される価格は需要者の資金規模、利用目的等により区々であり需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因当市郊外では大型、複合型商業施設が出店し集客力を高めているが、既成商店街は衰退傾向にあり、地価も下落傾向を続けている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8259744
北緯 140度7471619

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

青森駅(地価相場 42,700円/㎡)筒井駅(地価相場 43,500円/㎡)東青森駅(地価相場 41,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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