青森県青森市新町１丁目１３番４外(青森駅・弘高下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


197,000円

2016年01月01日に行った青森県青森市新町１丁目１３番４外(青森県青森市新町１−１３−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を197,000円/㎡としました。

青森県青森市新町１丁目１３番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番青森県青森市新町１丁目１３番４外
住居表示新町１−１３−４
価格197,000円/㎡
交通施設、距離青森、450m
地積621㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況百貨店、中高層店舗等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況北25.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤薫氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤薫
価格197,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市の中心的商業地域で、郊外SCへの顧客流出が続き需要は低調であるが、再開発の動向、底値感から地価下落幅は縮小∼横這い傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は、青森市の中心的商業地域。需要者の中心は県内外の店舗経営者である。古くからの中心的商業地域であるが、郊外大型商業施設への顧客流出が続き依然需要は少ないものの、最近は全てが計画通りには進んでいないが、中心市街地活性化が進んで行く期待感があり、底値感も相俟って地価の下落幅は縮小∼横這い傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地は1億円程度、土地・建物では5億円程度から10億円程度である。
一般的要因郊外SCへの顧客流出傾向等から既成市街地内商業地に対する需要は低迷が続いているものの、景気回復の兆しから下落幅は縮小傾向にある。

青田淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士青田淳一
価格197,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因百貨店を中心に小売店舗が連なる中心的商業地域であり、郊外大型店舗へ顧客流出しているが、地価下落幅は縮小しつつある。
地域要因の将来予測青森市内での郊外型大型商業施設の増加により、中心部の商業地に対する需要は低迷が続いてる。ただし、ここ数年は周辺地域での再開発も実施され、地価下落幅は縮小し横這いとなりつつある。
市場の特性同一需給圏は、青森市の中心的商業地域。需要者は、資金余力のある県内県外法人企業に限定される。地域経済低迷と郊外型大型商業施設への顧客流出により、中心部の既成商業地の需要は全体的に低迷傾向にあるが、最近は周辺地域で再開発計画も実施されている。需要の中心となる価格帯は、土地は5000万∼1億5000万円程度、土地建物では3∼10億円程度が中心価格帯である。
一般的要因青森市の商業の郊外シフト、人口減少等により、景気回復のきざしもみられるが、中心商業地は低迷している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8264186
北緯 140度7393568

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

青森駅(地価相場 42,700円/㎡)弘高下駅(地価相場 35,400円/㎡)弘前学院大前駅(地価相場 29,900円/㎡)中央弘前駅(地価相場 35,400円/㎡)聖愛中高前駅(地価相場 35,200円/㎡)弘前駅(地価相場 41,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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