青森県青森市大字野内字菊川６１番３外(野内駅・青森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
16,200円
2016年01月01日に行った青森県青森市大字野内字菊川６１番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 青森県青森市大字野内字菊川６１番３外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 16,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 野内、200m |
| 地積 | 5,646㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 事務所兼倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 倉庫、店舗等が混在する工業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東10.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
千葉篤志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 千葉篤志 |
|---|---|
| 価格 | 16,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 元々流通業務地域の色彩が強い地域であったが、隣接地ではパチンコ店の跡地が宅地分譲されているなど、住宅地域への移行が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 「野内駅」が平成23年に近接地へ移転し、最近、地域内では遊技場跡地を宅地分譲するなど、今後は住宅地域への移行が進むと予測される。工業地の需要は少なく、地価は引き続き下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市内の工業地域または幹線街路沿い等に形成された流通業務地域一円。需要者は県内外の法人事業者が中心で、業種は多岐に亘る。県内景気は持ち直しており、企業の景況感も良好な水準を維持しているが、新たな工場・事業所等の目立った進出は見られず、工業地の需要は依然低調である。なお、工業地の取引自体が極めて少なく、また事業規模や利用目的にも相当な幅があることから、中心となる需要価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 県内景気は持ち直している。この間、企業の景況感は全体として良好な水準を維持している。生産動向をみると、横ばい圏内で推移している。 |
青田淳一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 16,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 青森市東部郊外の流通業務主体の工業地域であり、近隣への野内駅移転で住宅の増加も見られるが、工場地需要は低調で地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道久栗坂造道線沿線の倉庫等の多い地域で、近隣への野内駅移転、パチンコ店跡地での住宅地分譲等の要素はあるが、地価水準は当分は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市内の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であるが、住工混在地域との代替も見られる。需要者の中心は県内及び県外の製造加工業、流通業務関係の法人事業者が中心である。景気低迷の長期化、より整備された工業団地への選好、工場閉鎖による空洞化に伴い工業地需要は減少傾向にあり、需給は弱い状況にある。取引総額がまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 青森市の工場進出の低迷等により、工場用地、流通業務用地需要が低下し、地価の下落傾向は継続している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度822072 北緯 140度7473647 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
野内駅(地価相場 28,400円/㎡)青森駅(地価相場 42,700円/㎡)矢田前駅(地価相場 40,100円/㎡)筒井駅(地価相場 43,500円/㎡)東青森駅(地価相場 41,300円/㎡)小柳駅(地価相場 40,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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