青森県青森市中央３丁目８番２０(青森駅・筒井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


51,800円

2016年01月01日に行った青森県青森市中央３丁目８番２０(青森県青森市中央３−８−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,800円/㎡としました。

青森県青森市中央３丁目８番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番青森県青森市中央３丁目８番２０
住居表示中央３−８−１４
価格51,800円/㎡
交通施設、距離青森、2,100m
地積251㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い既成の住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

島根幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士島根幹夫
価格51,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地の利用状況に変化はないが、当地域に対する有効需要は回復感が認められ、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測青森市中心部との接近性に恵まれた住宅地域であり、明るい兆しが散見されつつある景気動向等から、地価は安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は青森市中心市街地周辺の住宅地域。需要者は青森市内に居住する40歳代以上の給与所得者が中心であるが、同一需給圏外からの転入も若干見られる。住宅投資に持ち直し感が認められ、さらに個人消費も底堅い動きを示している等、明るさが見られる地元経済の現状から不動産に対する購買意欲の回復が認められる。土地は250㎡程度で1，300万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因人口は微減しているものの、景気は緩やかに持ち直しており、さらに個人消費も底堅く推移している等、全体的に明るい兆しが見られる。

桶田邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士桶田邦広
価格51,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に位置する熟成した既成住宅地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。
地域要因の将来予測市中心部の熟成した既成住宅地域であり、現状を維持すると予測する。地価の下落が進み、郊外との価格差も小さくなっていることから、地価は下げ止まりの傾向にある。
市場の特性同一需給圏は青森市市街地中心部の住宅地域である。需要者は青森市内に居住する一次取得者が中心である。近年、価格の高い中心部の住宅地は買い控えられ、商業集積の進む利便性の高い郊外の住宅地に需要がシフトしていたが、中心部での地価下落が進み、郊外との価格差が小さくなったことから需要の回復傾向もみられる。土地は150∼250㎡で800∼1，300万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気の回復基調により、都市部の地価は下げ止まり傾向もみられるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8174085
北緯 140度7453067

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

青森県青森市大字古川字美法２番５３青森県青森市大字寺町４６番４８青森県青森市大字新浜町７番１ほか２筆青森県青森市大字大野字長島７５番１６ほか１筆青森県青森市大字浦町字橋本２９０番３１青森県青森市本町２丁目２番１１青森県青森市中央１丁目３番２青森県青森市本町１丁目１番３０青森県青森市本町１丁目４番５青森県青森市中央２丁目３番８青森県青森市桂木３丁目１４番１５外青森県青森市橋本３丁目５番４青森県青森市大字野内字菊川６１番３外

参考：近隣駅の地価相場

青森駅(地価相場 42,700円/㎡)筒井駅(地価相場 43,500円/㎡)東青森駅(地価相場 41,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード