神奈川県川崎市多摩区生田１丁目２７３番１(中野島駅・稲田堤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


261,000円

2016年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区生田１丁目２７３番１(神奈川県川崎市多摩区生田１−１０−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を261,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市多摩区生田１丁目２７３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市多摩区生田１丁目２７３番１
住居表示生田１−１０−１４
価格261,000円/㎡
交通施設、距離中野島、1,000m
地積904㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北東20.0m県道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤原新一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原新一
価格261,000円/㎡
個別的要因幹線道路に存する街路及び環境条件等に係る個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した路線商業地域であり、特段の変化は見られない。マンション用地に対する需要の強さを背景に、地価はやや強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、主に川崎市北部及び横浜市の幹線道路沿いを中心とした路線商業地域である。主な需要者は沿道サービス業や物販・飲食業を行う法人等が中心となるが、地縁性を有する不動産業者や投資家等も需要者となりうる。幹線道路沿いのマンション用地に対する根強い需要を背景に、商業繁華性、背後地の動向並びに規模による選別が進んでいる。需要者の取得目的、規模、立地条件等により価格帯に幅があり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因GDP成長率は7−9月期でプラスに転じた。多摩区の人口増加率は概ね横ばいとなっている。

江口徳治郎氏による調査レポート

不動産鑑定士江口徳治郎
価格261,000円/㎡
個別的要因幹線道路に存する街路及び環境条件等に係る個別的要因に関して、過去1年間で特段の変化は見られない。
地域要因成熟した路線商業地域であり、特段の変化は見られない。景気動向を反映して地価はやや強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、主に多摩区および周辺区を中心とした路線商業地域である。主な需要者は沿道サービス業や物販・飲食業を行う法人、広域的に営業網を有する法人が中心となるが、地縁性を有する不動産業者や投資家等も需要者となりうる。マンション建築費の高騰により、立地の劣るマンション用地に対する需要は、消滅したが、郊外の沿道地域では、商業繁華性等による選別が進んでいる。
一般的要因緩やかな回復基調にある景気動向の影響を受け、地価は緩やかな上昇傾向にあるが、横ばいの地域や下落の地域も見られ、二極化が進展している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6240135
北緯 139度5446091

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中野島駅(地価相場 235,000円/㎡)稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)生田駅(地価相場 199,000円/㎡)京王稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)京王多摩川駅(地価相場 275,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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