神奈川県川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外(読売ランド前駅・百合ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
366,000円
2016年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外(神奈川県川崎市多摩区西生田３−９−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を366,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外 |
| 住居表示 | 西生田３−９−２６ |
| 価格 | 366,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 読売ランド前、近接 |
| 地積 | 149㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
武井美重子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武井美重子 |
|---|---|
| 価格 | 366,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状が不整形であるため、土地利用効率がやや劣る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 顧客は読売ランド前駅利用者にほぼ限定され変動要因は見られないが、景気回復を背景に、地価は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線沿線を中心として、JR南武線及び東急田園都市線沿線も含む、川崎市北部に存する普通商業地域の圏域である。駅乗降客及び近隣住民の利用を主とした鉄道沿線駅前商業地域であり、顧客誘引力は小さい。需要者の中心は法人又は地縁を有する個人事業者である。取引は個別の事情を含む場合が多く、中心となる価格帯は把握しにくい。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境は緩やかに改善しており、それに伴い個人消費は底堅く推移し、住宅投資は改善している。 |
竹村久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹村久 |
|---|---|
| 価格 | 366,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 不整形ではあるが、位置、規模等は標準的で、市場競争力の程度はやや優る。 |
| 地域要因 | 従来からの駅前商業地域で、目立った新規・更新投資はなく、商業的発展は停滞している。地価は値ごろ感から強含みで推移した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川崎市内の小田急小田原、JR南武及び東急田園都市の各線の駅前及びその周辺の幹線・準幹線道路沿いに広がる近隣商業地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する個人や中小店舗等の事業者で、店舗の業種も飲食や日用品等の地元居住客又は鉄道利用客を対象とする近隣型にほぼ限定される。立地条件、規模等により需要は多様なため、取引の中心価格帯を見出すのは困難である。 |
| 一般的要因 | 多摩区の人口は微増傾向にある。景気が回復基調にある中で、利便性が良好な南武線沿線等では需要が堅調である。地価は概ね強含みで推移した。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6143402 北緯 139度5281723 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)生田駅(地価相場 199,000円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)京王よみうりランド駅(地価相場 212,000円/㎡)京王稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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