神奈川県川崎市多摩区菅仙谷３丁目８番７(読売ランド前駅・京王稲田堤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


184,000円

2016年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区菅仙谷３丁目８番７(神奈川県川崎市多摩区菅仙谷３−８−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を184,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市多摩区菅仙谷３丁目８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市多摩区菅仙谷３丁目８番７
住居表示菅仙谷３−８−３
価格184,000円/㎡
交通施設、距離京王稲田堤、1,400m
地積171㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水堅太氏による調査レポート

不動産鑑定士清水堅太
価格184,000円/㎡
個別的要因近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が南東であること。その他変動要因はない。
地域要因熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。年間を通して地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が主として建ち並ぶ住宅地域。住環境に影響を及ぼす地域の変動要因は特に見られない。成熟した住宅地で需要は堅調であり、地価は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は川崎市多摩区を中心とし、隣接区の麻生区を含む小田急小田原線及び京王相模原線沿線の住宅地域一帯。主たる需要者は同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得者層のほか、地縁を有する50歳代以降の二次取得者層も多く開発業者も含んでいる。市場での中心価格帯は画地規模により異なるが、土地については150∼200㎡で3000万円台、新築建売住宅で4000万円台が需要の中心である。
一般的要因企業収益や雇用情勢は回復し、消費者物価も緩やかに上昇している。景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

武井美重子氏による調査レポート

不動産鑑定士武井美重子
価格184,000円/㎡
個別的要因南東方位で優る。個別的要因に変動はない。
地域要因駅接近性がやや劣る丘陵地に存し、かつ画地規模が大きく総額が嵩むため、購入にはまだ慎重な態度が見られる。
地域要因の将来予測駅より徒歩圏の限界に位置し周囲に空地も残るが、環境良好な住宅地として推移するものと予測する。景気は緩やかに回復しているものの、総額が嵩むので地価は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として京王稲田堤駅、JR南武線稲田堤駅、小田急小田原線読売ランド前駅等から徒歩圏∼徒歩圏限界に存する住宅地域である。環境の良い住宅地域であるが、分割困難な土地が多く総額が張ることから、需要者は買換え層が多い。しかし小規模宅地については一次取得者が参入する。一次取得者が参入できる小規模物件は、新築建売住宅で4，000万円台が需要の中心的価格帯である。
一般的要因区内の人口は、概ね横這い∼微増である。高齢化率は市全体とほぼ同じである。取引件数もほぼ横這いである。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6233414
北緯 139度5263191

参考：該当物件周辺マップ

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東京都稲城市大字矢野口字根方３１０３番４東京都稲城市矢野口字松葉１７２４番５ほか１筆東京都稲城市大字大丸字十一号１３８３番２東京都稲城市大字矢野口字松葉１８７８番２東京都稲城市大字矢野口字宿１０８０番７東京都稲城市大字東長沼字五号１４８８番７東京都稲城市大字大丸字七号８１１番９外東京都稲城市矢野口字塚戸５６７番４外東京都稲城市大字東長沼字十八号３１１３番７東京都稲城市大字矢野口字松葉１７８０番７東京都稲城市大字矢野口字宿１０１５番２東京都稲城市大字矢野口字松葉２０９９番８外１筆東京都稲城市大字矢野口字中島３７５０番１４７神奈川県川崎市多摩区菅字北浦耕地３０３１番神奈川県川崎市多摩区下布田字又ノタ１４８６番２神奈川県川崎市多摩区百合ケ丘１丁目１６番３１ほか１筆神奈川県川崎市多摩区生田字西五反田２９３０番１の一部神奈川県川崎市多摩区下麻生字日枝６５７番９の一部神奈川県川崎市多摩区細山字北谷６１９番６神奈川県川崎市多摩区菅字馬場耕地４５６６番１神奈川県川崎市多摩区宿河原字五耕地９２０番２神奈川県川崎市多摩区生田字桝形４７２５番３神奈川県川崎市多摩区生田字雁俣６６７９番２神奈川県川崎市多摩区生田字塔ノ越７０４５番２０神奈川県川崎市多摩区生田字大作２８５４番１２ほか２筆神奈川県川崎市多摩区菅字野戸呂耕地１６７６番５神奈川県川崎市多摩区三田２丁目４番８神奈川県川崎市多摩区南生田４丁目１６番２神奈川県川崎市多摩区南生田３丁目６番７神奈川県川崎市多摩区高石字三谷２５０番７神奈川県川崎市多摩区千代ケ丘４丁目１２番３外神奈川県川崎市多摩区菅字馬場耕地４１２５番８外神奈川県川崎市多摩区中野島字中河原１９６４番６外神奈川県川崎市多摩区生田字寒谷１９４０番２外神奈川県川崎市多摩区宿河原字参耕地３３７番ロ神奈川県川崎市多摩区宿河原字拾耕地２１３１番６外神奈川県川崎市多摩区南生田１丁目１０番７神奈川県川崎市多摩区生田１丁目２４６番２神奈川県川崎市多摩区西生田２丁目２７１１番１０神奈川県川崎市麻生区高石字中村１０５３番１８神奈川県川崎市麻生区細山７丁目４６７番２神奈川県川崎市麻生区百合丘１丁目１番２４神奈川県川崎市麻生区細山５丁目２３７番１１神奈川県川崎市麻生区千代ヶ丘７丁目２番２神奈川県川崎市麻生区細山４丁目４２１番４神奈川県川崎市麻生区高石２丁目１２９４番３９外神奈川県川崎市麻生区細山３丁目７２３番１０神奈川県川崎市麻生区百合丘１丁目２４番１１

参考：近隣駅の地価相場

読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)京王稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)京王よみうりランド駅(地価相場 212,000円/㎡)稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)生田駅(地価相場 199,000円/㎡)百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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