神奈川県川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４(生田駅・読売ランド前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
236,000円
2017年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４(神奈川県川崎市多摩区栗谷３−２４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を236,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４ |
| 住居表示 | 栗谷３−２４−１５ |
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 生田、600m |
| 地積 | 150㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石川和彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川和彦 |
|---|---|
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側が6m道路に接し、相応の市場性を有している。 |
| 地域要因 | 熟成した戸建住宅地で大きな変化は無い。地価動向は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として今後も安定して推移し、地価の動向は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市多摩区、麻生区内の小田急線沿線で、同線駅より徒歩圏内に位置する住宅地である。大半が第1種低層住居専用地域の指定を受けて整然とした街路沿いに比較的規模の大きい戸建住宅が建並び、住環境は良好である。需要は都心へ通勤する40台以上のサラリーマン層が多い。土地のみの供給は少なく新築戸建住宅、中古住宅ともに根強い安定した需要がある。新築戸建住宅で5000万円位までが主要価格帯と判断する。 |
| 一般的要因 | 景気の現況は堅調ともみえるが、特に海外の政治、経済情勢の不安定な変動による影響が先行きの見通しを不透明なものにしている。 |
江口徳治郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 江口徳治郎 |
|---|---|
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面方位が優る。競争力の程度に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響を受け地価は若干の上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の戸建住宅地域として成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩区内を中心とする小田急小田原線沿線の住宅地域である。市場参加者は自己使用目的の個人で、30∼40代の一次取得者層が中心である。駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地の需給は比較的安定しているが、最寄り駅の人気度は低い。取引は中古建物付土地と新築建売住宅が多いが、市場での中心となる価格帯は、駅から徒歩圏の新築建売分譲で総額4，300万円∼4，700万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 金融機関による不動産融資は、昭和バブル時代を超え、過去最高となり、地価上昇を引き起こしたが、下落の地域も見られ、二極化が進展している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6137403 北緯 139度5360494 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県川崎市多摩区菅字北浦耕地３０３１番神奈川県川崎市多摩区生田字西五反田２９３０番１の一部神奈川県川崎市多摩区下麻生字日枝６５７番９の一部神奈川県川崎市多摩区細山字北谷６１９番６神奈川県川崎市多摩区生田字桝形４７２５番３神奈川県川崎市多摩区生田字大作２８５４番１２ほか２筆神奈川県川崎市多摩区南生田４丁目１６番２神奈川県川崎市多摩区千代ケ丘４丁目１２番３外神奈川県川崎市多摩区菅字馬場耕地４１２５番８外神奈川県川崎市多摩区生田字寒谷１９４０番２外神奈川県川崎市多摩区宿河原字拾耕地２１３１番６外神奈川県川崎市多摩区南生田１丁目１０番７神奈川県川崎市多摩区西生田２丁目２７１１番１０
参考：近隣駅の地価相場
生田駅(地価相場 199,000円/㎡)読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)中野島駅(地価相場 235,000円/㎡)稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)京王稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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