神奈川県川崎市多摩区生田３丁目１０６３番２(生田駅・中野島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
210,000円
2017年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区生田３丁目１０６３番２(神奈川県川崎市多摩区生田３−９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を210,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市多摩区生田３丁目１０６３番２ |
| 住居表示 | 生田３−９−３ |
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 中野島、1,300m |
| 地積 | 109㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石田茂氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石田茂 |
|---|---|
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR南武線沿線で建売住宅需要は根強い。供給もミニ開発を中心に比較的盛んである。地価は底堅く微増傾向を示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩区高津区内でJR南武線沿線各駅徒歩圏の既成住宅地域一帯である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得者層と認められる。市場での中心価格帯は画地規模により異なるが、土地については100∼130㎡で3000万円台。ミニ開発では70㎡弱の画地に80㎡程度の建物付きで4，000万円台が中心と認められる。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。多摩区内は人口が微増傾向を示し、安定的な宅地需要が存する。 |
清水堅太氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 清水堅太 |
|---|---|
| 価格 | 209,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準地の位置、環境等は平均的なものであり、代替競争関係にある不動産との間に特に優劣はなく、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 府中街道の背後に位置する混在住宅地域。店舗は散見される程度で住宅が主。地域要因に特段の変動はなく、地価は上昇基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市多摩区及び隣接区内においてJR南武線及び小田急小田原線を中心とした各駅勢圏内の住宅地域一帯である。主たる需要者は、小規模画地については個人で、一定規模以上の画地であれば建売分譲業者が中心となる。一部賃貸アパートやマンション等の収益物件用地として取得する業者や投資家等も考えられる。需要の中心は個人としては一次取得者層であり、中心となる価格帯は、土地で2，000万円台、新築建売で4，000万円前後。 |
| 一般的要因 | 企業による設備投資や個人消費が伸び悩む中、雇用や所得環境の改善、各種政策の効果もあって、このところ緩やかな景気回復基調が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6212417 北緯 139度5477562 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県川崎市多摩区下麻生字日枝６５７番９の一部神奈川県川崎市多摩区生田字稲目４０７０番３神奈川県川崎市多摩区千代ケ丘３丁目９番３ほか１筆神奈川県川崎市多摩区菅字野戸呂耕地１６７６番５神奈川県川崎市多摩区片平字中町２２２８番２神奈川県川崎市多摩区千代ケ丘７丁目３番６神奈川県川崎市多摩区千代ケ丘４丁目１２番３外神奈川県川崎市多摩区菅字芝間７９１番１神奈川県川崎市多摩区生田字寒谷１９４０番２外神奈川県川崎市多摩区栗谷３丁目６１２９番２外神奈川県川崎市多摩区生田１丁目２４６番２
参考：近隣駅の地価相場
生田駅(地価相場 199,000円/㎡)中野島駅(地価相場 235,000円/㎡)稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)向ヶ丘遊園駅(地価相場 262,500円/㎡)読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)京王稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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