神奈川県川崎市多摩区菅北浦２丁目２６０８番３(稲田堤駅・京王稲田堤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
230,000円
2016年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区菅北浦２丁目２６０８番３(神奈川県川崎市多摩区菅北浦２−８−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を230,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市多摩区菅北浦２丁目２６０８番３ |
| 住居表示 | 菅北浦２−８−２ |
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 稲田堤、600m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
荻原久男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 荻原久男 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 建物、接面道路等の個別要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域に特に大きな用途変更や新築建物の増加等もみられず、地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ地域、特に大きな地域要因の変動はない。今後も標準的住宅地として推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南武線・京王沿線及び小田急沿線の住宅地である。主な需要者は，同一需給圏に居住する30∼40代勤労者であるが，東京都内・横浜市内からの一次取得者も多い。一方、大画地については不動産業者が建売住宅用地としての購入する例も見られる。標準的価額は戸建住宅で4000万∼5000万が多い。 |
| 一般的要因 | 日銀の量的緩和の目的である物価上昇は、原油安もあり達成できず、加えて中国の減速も影響し、国際金融情勢には不透明感が強い。 |
西川浩美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西川浩美 |
|---|---|
| 価格 | 229,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路に面するため、日照、通風等はやや優る。規模、形状は平均的で、市場競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 2駅利用可能な、平坦地の住宅地域であり、行政的条件より敷地の分割も可能である。地価はわずかな上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移するものと予測する。地価水準は、わずかな上昇傾向となるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね多摩区及び隣接市内のJR南武線、京王相模原線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得の勤労者であるが、圏外からの転入も見られる。当該地域は既成住宅地域であり、土地の大量供給はほとんどない。市場では、総額との関連により、既存の画地が細分化されることも多い。土地のみの取引は少なく、需要の中心となる価格帯は、土地建物総額で概ね4500万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 多摩区の人口は微増傾向となっている。取引件数はほぼ横ばいで、JR南武線沿いと小田急小田原線沿いの地域とで需給動向が異なっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6293181 北緯 139度533507 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県川崎市多摩区百合ケ丘１丁目１６番３１ほか１筆神奈川県川崎市多摩区下麻生字日枝６５７番９の一部神奈川県川崎市多摩区菅字馬場耕地４５６６番１神奈川県川崎市多摩区生田字塔ノ越７０４５番２０神奈川県川崎市多摩区上麻生字山口１７９６番６神奈川県川崎市多摩区菅字野戸呂耕地１６７６番５神奈川県川崎市多摩区三田２丁目４番８神奈川県川崎市多摩区南生田３丁目６番７神奈川県川崎市多摩区高石字三谷２５０番７神奈川県川崎市多摩区中野島字中河原１９６４番６外神奈川県川崎市多摩区生田字寒谷１９４０番２外神奈川県川崎市多摩区宿河原字参耕地３３７番ロ
参考：近隣駅の地価相場
稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)京王稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)中野島駅(地価相場 235,000円/㎡)生田駅(地価相場 199,000円/㎡)京王多摩川駅(地価相場 275,000円/㎡)京王よみうりランド駅(地価相場 212,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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