神奈川県川崎市多摩区南生田４丁目１６番２(稲田堤駅・京王稲田堤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
177,000円
2016年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区南生田４丁目１６番２(神奈川県川崎市多摩区南生田４−１６−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を177,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市多摩区南生田４丁目１６番２ |
| 住居表示 | 南生田４−１６−９ |
| 価格 | 177,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 生田、2,200m |
| 地積 | 135㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西7.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西川浩美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西川浩美 |
|---|---|
| 価格 | 178,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路に面し、日照、通風等は標準的で、規模、形状も平均的である。市場競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件の良い高台の住宅地域で、総額重視の需要が多い。駅への接近性に劣るため、地価は横ばいからわずかな下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移していくものと予測する。地価は、交通利便性に劣るため、横ばいからわずかな下落傾向となるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね多摩区、麻生区、宮前区内のバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する自己使用目的の30∼40代の一次取得者層である。低層住居専用地域では敷地面積が比較的広く、総額が嵩むことが多いが、総額重視の需要者が多いため、単価が安くなる傾向がある。土地のみの取引は少なく、新築建売住宅は総額で3500万円から4500万円程度、中古戸建住宅で3000万円前後が、需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 多摩区の人口は微増傾向となっている。取引件数はほぼ横ばいで、JR南武線沿いと小田急小田原線沿いの地域とで需給動向が異なっている。 |
竹村久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹村久 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路で日照・通風はやや劣る。位置、形状、規模等は標準的であるが、市場競争力の程度はやや劣る。格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 商店街背後で、高台の住宅地域。小田急各駅から遠くバス便利用の地域で、格別の変動はない。地価は横這いで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した規制住宅地域で、格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。地価はおおむね横這いの動向と思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね多摩区・麻生区の小田急線及び南武線沿線で駅からバス便を利用する住宅地域。需要者の中心は30∼40歳代の一次取得のサラリーマン層が多く、市内・横浜・東京等からの転入もある。マンション開発、細分化による戸建開発のほかは大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地でもあり需給関係は比較的安定している。土地のみの分譲は少なく、新築戸建は3500∼4500万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 多摩区の人口は微増傾向にある。景気が回復基調にある中で、利便性が良好な南武線沿線等では需要が堅調である。地価は概ね強含みで推移した。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6293181 北緯 139度533507 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県川崎市多摩区下布田字又ノタ１４８６番２神奈川県川崎市多摩区百合ケ丘１丁目１６番３１ほか１筆神奈川県川崎市多摩区下麻生字日枝６５７番９の一部神奈川県川崎市多摩区菅字馬場耕地４５６６番１神奈川県川崎市多摩区生田字塔ノ越７０４５番２０神奈川県川崎市多摩区上麻生字山口１７９６番６神奈川県川崎市多摩区菅字野戸呂耕地１６７６番５神奈川県川崎市多摩区三田２丁目４番８神奈川県川崎市多摩区南生田３丁目６番７神奈川県川崎市多摩区高石字三谷２５０番７神奈川県川崎市多摩区生田字寒谷１９４０番２外神奈川県川崎市多摩区宿河原字参耕地３３７番ロ
参考：近隣駅の地価相場
稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)京王稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)中野島駅(地価相場 235,000円/㎡)生田駅(地価相場 199,000円/㎡)京王多摩川駅(地価相場 275,000円/㎡)京王よみうりランド駅(地価相場 212,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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