神奈川県川崎市多摩区布田１５４７番７(中野島駅・稲田堤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


248,000円

2016年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区布田１５４７番７(神奈川県川崎市多摩区布田１０−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を248,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市多摩区布田１５４７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市多摩区布田１５４７番７
住居表示布田１０−７
価格248,000円/㎡
交通施設、距離中野島、550m
地積145㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

遠藤一典氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤一典
価格248,000円/㎡
個別的要因南側道路に面し、規模も手頃であり、市場競争力は認められる。
地域要因一般住宅と共同住宅等が混在している地域で、ミニ開発が散見されるなど宅地利用が進行している。地価は若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅のほかにアパ−ト等も見られる駅徒歩圏の住宅地域で、根強い需要があることから、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、多摩区西部に所在し、JR南武線及び小田急小田原線各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要の中心は比較的若い一次取得者が中心であり、圏外からの転入は少ない。圏域においてはミニ開発による建売住宅の取引が多くみられる。取引は小規模物件が中心となっており、土地・建物総額で3500∼4000万円台のものが多い。
一般的要因多摩区は首都圏のベッドタウンであり、人口は横ばい乃至は微増傾向にある。また取引件数は減少している。なお高齢化が進んでいる。

藤原新一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原新一
価格248,000円/㎡
個別的要因南側道路に接面する街路及び環境条件等に係る個別的要因に変動はない。
地域要因「中野島」駅から徒歩圏内の住宅地域である。平坦な地勢が続き、駅付近に小売店舗等があり日用品の買い廻りに便利である。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内の一般住宅、アパート等が混在する成熟した住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思料される。駅徒歩圏内の住宅地域への需要は根強く、地価は上昇傾向にあるものと判断した。
市場の特性同一需給圏は、多摩区西部に所在するJR南武線、小田急小田原線及び京王線の各駅から概ね徒歩圏内の既成住宅地域である。需要の中心は都心方面及び横浜・川崎方面に通勤する勤労世帯である。規模が大きい場合には開発業者や地元不動産業者等が需要の中心となってくる。土地のみの供給は少なく、土地建物総額で4，500万円程度が上限となってくる。
一般的要因GDP成長率は7−9月期でプラスに転じた。多摩区の人口増加率は概ね横ばいとなっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6328258
北緯 139度5470084

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県川崎市多摩区下布田字又ノタ１４８６番２神奈川県川崎市多摩区百合ケ丘１丁目１６番３１ほか１筆神奈川県川崎市多摩区岡上字宝殿２０８番１０神奈川県川崎市多摩区下麻生字日枝６５７番９の一部神奈川県川崎市多摩区菅字馬場耕地４５６６番１神奈川県川崎市多摩区生田字稲目４０７０番３神奈川県川崎市多摩区千代ケ丘３丁目９番３ほか１筆神奈川県川崎市多摩区登戸新町２７９番２神奈川県川崎市多摩区菅字野戸呂耕地１６７６番５神奈川県川崎市多摩区三田２丁目４番８神奈川県川崎市多摩区南生田３丁目６番７神奈川県川崎市多摩区高石字寺前１２９６番４８神奈川県川崎市多摩区千代ケ丘４丁目１２番３外神奈川県川崎市多摩区中野島字中河原１９６４番６外神奈川県川崎市多摩区生田字寒谷１９４０番２外神奈川県川崎市多摩区宿河原字参耕地３３７番ロ神奈川県川崎市多摩区栗谷３丁目６１２９番２外神奈川県川崎市多摩区南生田１丁目１０番７神奈川県川崎市多摩区中野島６丁目１０８９番４外神奈川県川崎市多摩区生田１丁目２４６番２東京都調布市染地１丁目１６番１３東京都調布市西つつじケ丘２丁目７番４東京都調布市若葉町１丁目３８番８東京都調布市国領町７丁目４６番６東京都調布市菊野台１丁目１７番４東京都調布市小島町８７５番５東京都調布市多摩川３丁目４７番２３東京都調布市染地２丁目２３番７東京都調布市多摩川６丁目２９番２東京都調布市若葉町２丁目１７番２東京都調布市小島町３丁目６４番１０東京都調布市国領町一丁目３３番２２東京都調布市国領町五丁目１８番８外１筆東京都調布市小島町三丁目１７番１４東京都調布市国領町一丁目４４番２８東京都調布市国領町五丁目２番８東京都狛江市岩戸南３丁目２７８番３４東京都狛江市和泉本町３丁目１０６６番１１

参考：近隣駅の地価相場

中野島駅(地価相場 235,000円/㎡)稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)京王稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)京王多摩川駅(地価相場 275,000円/㎡)布田駅(地価相場 350,000円/㎡)調布駅(地価相場 359,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード