神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目2572番18(読売ランド前駅・百合ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2008年01月01日地価公示)


228,000円

2008年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目2572番18(神奈川県川崎市多摩区西生田3−3−4)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を228,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目2572番18の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2008年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目2572番18
住居表示西生田3−3−4
価格228,000円/㎡
交通施設、距離読売ランド前、350m
地積152㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6138764
北緯 139度530686

参考:該当物件周辺マップ

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神奈川県川崎市多摩区菅字北浦耕地3031番神奈川県川崎市多摩区生田字西五反田2930番1の一部神奈川県川崎市多摩区細山字北谷619番6神奈川県川崎市多摩区宿河原字五耕地920番2神奈川県川崎市多摩区生田字大作2854番12ほか2筆神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目16番2神奈川県川崎市多摩区千代ケ丘4丁目12番3外神奈川県川崎市多摩区菅字馬場耕地4125番8外神奈川県川崎市多摩区南生田1丁目10番7神奈川県川崎市多摩区西生田2丁目2711番10

参考:近隣駅の地価相場

読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)生田駅(地価相場 199,000円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)京王よみうりランド駅(地価相場 212,000円/㎡)京王稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)