神奈川県川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外(稲田堤駅・京王稲田堤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


380,000円

2016年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外(神奈川県川崎市多摩区菅２−３−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を380,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外
住居表示菅２−３−５
価格380,000円/㎡
交通施設、距離稲田堤、130m
地積186㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南東10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大橋政善氏による調査レポート

不動産鑑定士大橋政善
価格380,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また代替・競争関係にある不動産との比較における競争力の程度も変動はなく、中位である。
地域要因小規模店舗が連たんする近隣商業地域。繁華性は普通程度。この1年で地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は、川崎市北部の商業地と把握される。需要者の中心は、飲食店舗、小売店舗等の個人事業者、外食チェーン事業者及び不動産業者等である。景気が緩やかな回復傾向のなか、従来型の近隣商業地であるが、小売業者等を中心とした積極的な需要増には至っていない。商業地は、取引が少ないことや繁華性の程度等による個別性が強いことから、市場の中心価格帯の把握は難しい。
一般的要因景気は緩やかに回復しているが、近隣型商業地の需要増には至っておらず、賃料も横這いで推移している。地価は緩やかな上昇を継続している。

馬場敦志氏による調査レポート

不動産鑑定士馬場敦志
価格380,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因駅前商店街に位置しており、商況、繁華性に影響を与える地域要因の変動は特にない。地価は景気動向を反映し、上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、川崎市北部を中心とする普通商業地域である。主な需要者の属性は地元に地縁等を有する個人事業者、法人及び不動産開発業者が中心となる。市場の需給動向は、景気の動向を反映し商業地の需要は強く、商業用不動産への投資も期待されるが、駅周辺の商業地域の範囲が小さくやや力強さに欠ける。なお、商業地の繁華性、集積性及び画地規模に差があることから、市場での中心価格帯は形成されていない。
一般的要因景気動向及びJR南武線の利便性向上等により商業系のみならず、マンション用地、建売用地の需要も強く、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6327397
北緯 139度5342568

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)京王稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)京王多摩川駅(地価相場 275,000円/㎡)中野島駅(地価相場 235,000円/㎡)京王よみうりランド駅(地価相場 212,000円/㎡)矢野口駅(地価相場 212,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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