神奈川県川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８(読売ランド前駅・百合ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
217,000円
2017年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８(神奈川県川崎市多摩区西生田３−３−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を217,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８ |
| 住居表示 | 西生田３−３−４ |
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 読売ランド前、350m |
| 地積 | 152㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
遠藤一典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 遠藤一典 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路幅員が4mと狭く、画地規模もやや大きいため、総額的観点から市場競争力は若干劣る。 |
| 地域要因 | 駅に近いが、道路の狭隘な起伏の多い住宅地域であり、特に大きな変動要因もないことから、地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に小田急小田原線沿線徒歩圏内の住宅地域で、需要は東京都心部や横浜への通勤者等で、自用目的が中心である。土地のみの供給は少なく、建売住宅による供給が大部分である。取引の中心となる価格帯は土地建物の総額で3500∼4500万円程度である。近隣地域周辺は起伏がやや大きいが、駅に近く、利便性を重視する需要者層が多い。 |
| 一般的要因 | 多摩区は首都圏のベッドタウンであり、人口は横ばい乃至は微増傾向にある。また取引件数は減少している。なお高齢化が進んでいる。 |
石田茂氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石田茂 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が西であること。その他変動要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に接近性に優るが、狭隘な道路・起伏の多い住宅地域であり特に大きな変動要因はない。地勢などから需要は限定的で、地価は微増傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に小田急小田原線沿線徒歩圏内の既成住宅地域で、需要者は東京都心部のほか横浜への通勤者等で、自用目的が中心である。土地のみの供給は少なく、小規模開発・建売住宅による供給が大部分である。取引の中心となる価格帯は土地建物の総額で3500∼4500万円程度である。近隣地域及び周辺地域は丘陵地を無秩序に開発され土地ごとの個別性が強い（法地・擁壁多い・形状が不整形）ことに特徴がある。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。多摩区内は人口が微増傾向を示しているが、地域により宅地需給に差異が大きい。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6138764 北緯 139度530686 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県川崎市多摩区菅字北浦耕地３０３１番神奈川県川崎市多摩区生田字西五反田２９３０番１の一部神奈川県川崎市多摩区宿河原字五耕地９２０番２神奈川県川崎市多摩区生田字大作２８５４番１２ほか２筆神奈川県川崎市多摩区南生田４丁目１６番２神奈川県川崎市多摩区千代ケ丘４丁目１２番３外神奈川県川崎市多摩区菅字馬場耕地４１２５番８外神奈川県川崎市多摩区宿河原字拾耕地２１３１番６外神奈川県川崎市多摩区南生田１丁目１０番７神奈川県川崎市多摩区西生田２丁目２７１１番１０
参考：近隣駅の地価相場
読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)生田駅(地価相場 199,000円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)京王よみうりランド駅(地価相場 212,000円/㎡)京王稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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