神奈川県川崎市多摩区生田６丁目２８５４番２２外(生田駅・読売ランド前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
225,000円
2016年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区生田６丁目２８５４番２２外(神奈川県川崎市多摩区生田６−７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を225,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市多摩区生田６丁目２８５４番２２外 |
| 住居表示 | 生田６−７−４ |
| 価格 | 225,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 生田、500m |
| 地積 | 154㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.4m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
武井美重子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武井美重子 |
|---|---|
| 価格 | 225,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南方位で優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 容積率が低く敷地を分割できないが、駅接近性・環境良好であることから、景気回復を背景に需要は回復傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性が優れた低層住宅地域で今後とも現況を維持するものと予測する。景気の緩やかな回復が続いていることから、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「生田駅」∼「読売ランド前駅」より徒歩圏に存する住宅地域である。需要者は同沿線に居住する二次取得者が多いが、一次取得者の参入も見られる。駅に近く環境の良い成熟した住宅地域で、人気は底堅いが、丘陵地域で起伏が大きく分割できない場合が多いこと等から、競争力はやや劣る。一次取得者が購入する場合土地で3，000万円台，新築建売住宅で4，000万円∼5，000万円が需要の中心的価格帯である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は、概ね横這い∼微増である。高齢化率は市全体とほぼ同じである。取引件数もほぼ横這いである。 |
大橋政善氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大橋政善 |
|---|---|
| 価格 | 224,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路に面し、日照・通風等が良好で、市場競争力はある。個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 地勢はやや起伏があるが、駅から徒歩圏の住宅地域で利便性は良い。この1年で地域要因に変動は見られない。地価は概ね横ばい傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが混在する熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変動もなく、今後もほぼ現在の住環境を維持していくものと予想する。地価は、景気の動向にも左右されるが、横這いから緩やかな上昇と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩区のほか隣接の麻生区のうち、小田急小田原線沿線の住宅地域と把握される。駅徒歩圏の住宅地で住環境は良好である。需要者の中心は、戸建住宅のエンドユーザーで、市内及び都内への勤務者等である。成熟した住宅地域で、近年の不動産取引の動向は、中古住宅の売買もしくはミニ開発による新築戸建分譲が中心である。住宅需要は底堅い。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅で総額4，500万円∼5，000万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。川崎市の住宅市場は、人口増をはじめ、低金利や底堅い住宅需要に支えられ堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6159121 北緯 139度5381546 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
生田駅(地価相場 199,000円/㎡)読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)中野島駅(地価相場 235,000円/㎡)向ヶ丘遊園駅(地価相場 262,500円/㎡)稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)京王稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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