神奈川県川崎市多摩区生田１丁目２３番１(生田駅・向ヶ丘遊園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
215,000円
2016年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区生田１丁目２３番１(神奈川県川崎市多摩区生田１−２４−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を215,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市多摩区生田１丁目２３番１ |
| 住居表示 | 生田１−２４−１０ |
| 価格 | 215,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 中野島、750m |
| 地積 | 139㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、アパート、果樹園が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
江口徳治郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 江口徳治郎 |
|---|---|
| 価格 | 215,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 比較的小規模の画地であり、現在の不動産市場でのニーズにマッチしており、市場性は高い。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響を受け地価は若干の上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当面現状を維持しつつ推移していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR南武線沿線を中心とした圏域の住宅地域。需要者は南武線沿線に在住する30代∼50代のサラリーマン等が多いが、それ以外の地域からの需要者も見られる。自然発生的に整備された住宅地であり、戸建住宅、アパート、駐車場等が混在する中に、農地も残る。住環境は普通程度で、新築建売住宅の取引総額は、3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな回復基調にある景気動向の影響を受け、地価は緩やかな上昇傾向にあるが、横ばいの地域や下落の地域も見られ、二極化が進展している。 |
遠藤一典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 遠藤一典 |
|---|---|
| 価格 | 215,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路幅員が4mとやや狭いが、規模が手頃であるため、市場競争力は認められる。 |
| 地域要因 | 一般住宅と共同住宅等が混在している地域で、ミニ開発が散見されるなど宅地利用が進行している。地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにアパ−ト等も見られる駅徒歩圏の住宅地域で、根強い需要があることから、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩区西部に所在し、JR南武線及び小田急小田原線各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要の中心は比較的若い一次取得者が中心であり、圏外からの転入は少ない。圏域においてはミニ開発による建売住宅の取引が多くみられる。取引は小規模物件が中心となっており、土地・建物総額で3500∼4000万円台のものが多い。 |
| 一般的要因 | 多摩区は首都圏のベッドタウンであり、人口は横ばい乃至は微増傾向にある。また取引件数は減少している。なお高齢化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6133348 北緯 139度5516091 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
生田駅(地価相場 199,000円/㎡)向ヶ丘遊園駅(地価相場 262,500円/㎡)登戸駅(地価相場 282,500円/㎡)中野島駅(地価相場 235,000円/㎡)読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)宿河原駅(地価相場 275,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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