神奈川県川崎市多摩区三田１丁目１７番６外(生田駅・読売ランド前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
236,000円
2017年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区三田１丁目１７番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を236,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市多摩区三田１丁目１７番６外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 生田、500m |
| 地積 | 229㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西川浩美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西川浩美 |
|---|---|
| 価格 | 235,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路に面するため、日照、通風等は標準的である。規模、形状も平均的で、市場競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の高台に位置する住宅地域である。総額を抑えるため、敷地の細分化傾向が進む。地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移するものと予測する。高台の住宅地であり、地価水準は、横ばい傾向となるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね多摩区、麻生区を中心とした小田急小田原線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する自己使用目的の一次取得の勤労者となっている。駅から徒歩圏内に存し、住環境も概ね良好な住宅地の需給関係は比較的安定している。販売総額を抑えるため、土地の細分化傾向が見られる。需要の中心となる価格帯は新築建売住宅で、概ね4000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 多摩区の人口は概ね横ばい傾向となっている。JR南武線沿いと小田急小田原線沿いの地域とで不動産の需給動向が異なっている。 |
馬場敦志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 馬場敦志 |
|---|---|
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。対象地周辺の地域においては、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地として成熟しており、地域内に特段の変動要因がないので、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩区内を中心とした小田急小田原線沿線の住宅地域で、近隣地域は一部アパート等が混在するものの一般住宅を中心とする成熟した住宅地域である。主な市場参加者は自己使用目的の個人で、30∼40代の一次取得者層が中心である。同一需給圏内の新築建売住宅の分譲においては、細分化された画地が多く、概ね4，000万円前後が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気動向の影響を受け、地価は穏やかに上昇傾向であるが、立地に応じて、一部横ばいの地域、下落の地域もみられ、二極化が進展している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6129044 北緯 139度5418156 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県川崎市多摩区菅字北浦耕地３０３１番神奈川県川崎市多摩区宿河原字五耕地９２０番２神奈川県川崎市多摩区生田字稲目４０７０番３神奈川県川崎市多摩区王禅寺字化粧面４６０番１３５ほか１筆神奈川県川崎市多摩区片平字中町２２２８番２神奈川県川崎市多摩区千代ケ丘７丁目３番６神奈川県川崎市多摩区千代ケ丘４丁目１２番３外神奈川県川崎市多摩区菅字芝間７９１番１神奈川県川崎市多摩区菅字馬場耕地４１２５番８外神奈川県川崎市多摩区南生田１丁目１０番７神奈川県川崎市多摩区西生田２丁目２７１１番１０
参考：近隣駅の地価相場
生田駅(地価相場 199,000円/㎡)読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)中野島駅(地価相場 235,000円/㎡)向ヶ丘遊園駅(地価相場 262,500円/㎡)百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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