大阪府松原市柴垣１丁目９０１番２外(河内松原駅・恵我ノ荘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


127,000円

2017年01月01日に行った大阪府松原市柴垣１丁目９０１番２外(大阪府松原市柴垣１−２３−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

大阪府松原市柴垣１丁目９０１番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府松原市柴垣１丁目９０１番２外
住居表示柴垣１−２３−４
価格127,000円/㎡
交通施設、距離河内松原、1,000m
地積178㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤幸基氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤幸基
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、既に底値水準にあるとの見方もあるが需要に力強さを欠き、地価は微減乃至横ばいにて推移してきた。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境当市内での地位を維持すると予測する。既に底値水準にあるとの見方もあるが需要に力強さを欠き、地価は微減乃至横這いにて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、松原市を中心とした近鉄南大阪線沿線の中規模戸建住宅が多い閑静な住宅地域の所在する範囲内。需要者の中心は、松原市居住又は地縁性を有する第2次取得者と見られる。地域内における供給は稀で、エンドユーザーとの取引が顕在化すると高値取引となる地域的傾向にもある。土地は180㎡程度で2，300万円前後、新築の戸建はやや総額を抑えられて4，500万円までが需要の中心。
一般的要因松原市は大阪都心部周辺のベッドタウンとしての性格を有するが、近年の人口減少・高齢化の影響により、一部を除き需要に力強さを欠く。

関敦生氏による調査レポート

不動産鑑定士関敦生
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路幅員が狭いものの、良好な住環境を有する閑静な住宅地域である。需要は堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測閑静な戸建住宅地域として成熟しており、今後とも現状のまま維持すると予測する。市内でも選好性の高い住宅地域であり、周辺も含めて地価は底堅く、地価水準は横這い傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、松原市を中心とする近鉄南大阪線沿線の中規模な戸建住宅が多い住宅地域。需要者の中心は、市内居住者若しくは地縁性を有する者で、かつては二次取得者層が主であったが、近年画地細分化による一次取得者層も見られる。熟成したエリアであり、需給関係は比較的安定している。土地は180㎡程度で2300万円程度、新築の戸建物件は総額を抑えて3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因松原市は、都市部へ交通の便が良く、ベッドタウンとして発展してきたが、現在人口減少・高齢化が進んでいる。一部を除き宅地需要は弱い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5681025
北緯 135度5599914

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)布忍駅(地価相場 132,000円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)河内天美駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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