大阪府堺市美原区丹上４７５番１(恵我ノ荘駅・河内松原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,700円

2017年01月01日に行った大阪府堺市美原区丹上４７５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,700円/㎡としました。

大阪府堺市美原区丹上４７５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市美原区丹上４７５番１
住居表示 
価格55,700円/㎡
交通施設、距離河内松原、2,700m
地積1,244㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場、一般住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田知樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田知樹
価格55,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。なお、近隣地域内の小規模作業所が売買により取り壊され、住宅となった。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模工場、住宅等が混在する地域として古くから形成されている。地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状程度の土地利用が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、美原区を中心に隣接周辺市区に存する、幹線道路や高速道路等へのアクセスが比較的良好な住工の混在地域である。需要者の中心は中小工場等の事業者であるが、戸建住宅開発を視野に入れた不動産業者等も認められる。一般的に企業収益の改善等により、設備投資は増加基調にあるが、同圏内における需給動向は概ね横ばいである。約1，000㎡前後の土地で5，000万円∼1億円程度が中心価格帯である。
一般的要因企業収益の改善等により、設備投資は増加基調にあり、物流用地を中心に地価の上昇が認められる。ただし、地域によりその程度は異なる。

谷勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷勝博
価格55,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場、住宅等が混在する工業地域であるが、現状では地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測当地域は、中小規模工場等に戸建住宅が混在する地域であるが、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線・近鉄南大阪線沿線の同区内・隣接市区内の住工混在地域である。中心的な需要者は、中小工場等の事業者であり、一部には戸建住宅開発・分譲等を目的とした不動産業者等による宅地開発需要が競合している。約1000㎡前後の事業用地で総額5000∼1億円程度となるものと思われるが、ばらつきも多く中心価格帯は把握しがたい。市内工業地等の需給動向は、物流系用途には需要は存するものの工場系用途では依然やや静態的である。
一般的要因景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5566289
北緯 135度5633383

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府松原市阿保５丁目９４３番３大阪府松原市岡５丁目１４８番１７大阪府松原市丹南４丁目１８４番４８大阪府松原市高見の里４丁目８４８番１８大阪府松原市立部１丁目１７２番６大阪府松原市新堂１丁目５１７番３外大阪府松原市丹南４丁目２０１番１大阪府堺市美原区真福寺２７９番１大阪府堺市美原区丹上４７５番１大阪府羽曳野市伊賀１丁目２８１番１大阪府羽曳野市野８番１外大阪府羽曳野市野４７６番８大阪府羽曳野市野７５番８

参考：近隣駅の地価相場

恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)布忍駅(地価相場 132,000円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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