大阪府松原市岡５丁目１４８番１７(高見ノ里駅・河内松原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,900円

2017年01月01日に行った大阪府松原市岡５丁目１４８番１７(大阪府松原市岡５−１−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,900円/㎡としました。

大阪府松原市岡５丁目１４８番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府松原市岡５丁目１４８番１７
住居表示岡５−１−３４
価格99,900円/㎡
交通施設、距離河内松原、1,700m
地積84㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤幸基氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤幸基
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模住宅が多い住宅地域として変動は無いが、当市住宅地への需要傾向の影響下、地価はやや弱含みに推移してきた。
地域要因の将来予測小規模住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。当地を取り巻く各種要因から、地価は微弱ながらも下落傾向を続けると予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線で松原市内の各駅を最寄り駅とする中小規模住宅地域の所在する範囲内。需要者の中心は、松原市と周辺地域に地縁等を有する一次取得者層。対象標準地は中小規模住宅が多い住宅地域に属し、中小規模画地が一般的でありこれを標準とするならば、土地は90㎡程度で900万円程度、新築の小規模戸建は2，500万円程度までが需要の中心。
一般的要因松原市は大阪都心部周辺のベッドタウンとしての性格を有するが、近年の人口減少・高齢化の影響により、一部を除き需要に力強さを欠く。

関敦生氏による調査レポート

不動産鑑定士関敦生
価格99,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昭和40年代に開発された住宅地域で、駅から遠く、周囲の街路状況等に見劣る。需要は弱く、地価は依然下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は今後も下落傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、松原市を中心とする近鉄南大阪線沿線の住宅地域。需要者の中心は、市内居住者若しくは地縁性を有する一次取得者層である。周辺市域からの転入は少なく、また需要を喚起する動きも少ない。駅への接近条件及び街路条件にやや劣るため、土地取引件数は低位である。土地は90㎡程度で900万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因松原市は、都市部へ交通の便が良く、ベッドタウンとして発展してきたが、現在人口減少・高齢化が進んでいる。一部を除き宅地需要は弱い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5627448
北緯 135度5540641

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府松原市岡３丁目７１６番１８大阪府松原市阿保５丁目９４３番３大阪府松原市岡５丁目１４８番１７大阪府松原市丹南４丁目１８４番４８大阪府松原市高見の里４丁目８４８番１８大阪府松原市立部１丁目１７２番６大阪府松原市丹南１丁目３３０番１内大阪府松原市新堂１丁目５１７番３外大阪府松原市丹南４丁目２０１番１大阪府松原市丹南１丁目３３０番１

参考：近隣駅の地価相場

高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)布忍駅(地価相場 132,000円/㎡)河内天美駅(地価相場 132,000円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)北花田駅(地価相場 154,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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