大阪府松原市高見の里４丁目８４８番１８(河内松原駅・高見ノ里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


123,000円

2017年01月01日に行った大阪府松原市高見の里４丁目８４８番１８(大阪府松原市高見の里４−１３−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

大阪府松原市高見の里４丁目８４８番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府松原市高見の里４丁目８４８番１８
住居表示高見の里４−１３−１７
価格123,000円/㎡
交通施設、距離高見ノ里、260m
地積89㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤幸基氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤幸基
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模住宅が多い住宅地域であり特に変動は無いが、同市内住宅地同様、地価は弱含みで推移してきた。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線で松原市内の各駅を最寄り駅とする中小規模住宅地域の所在する範囲内。需要者の中心は、松原市と周辺地域に地縁等を有する中堅所得者層である。対象標準地は中小規模住宅が多い駅への接近性に優れた住宅地域に属し、中小規模画地が一般的であるたり、土地は100㎡程度で1，200万円前後、新築小規模戸建は2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因松原市は大阪都心部周辺のベッドタウンとしての性格を有するが、近年の人口減少・高齢化の影響により、一部を除き需要に力強さを欠く。

横崎博一氏による調査レポート

不動産鑑定士横崎博一
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、特段の変動要因は見当たらない。需要は弱く地価は下落傾向。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線各駅を最寄駅とする、松原市及び隣接地域の駅徒歩圏の住宅地域の範囲。主たる需要者は、地縁性を有する第一次取得者層であるが、最寄駅に近く生活利便施設も存することから、他地域からの流入もある程度あるものと推定される。取引市場の中心となる価格は、標準地と同程度の規模の土地で1，000万円前後、中古戸建で2，000万円前後と推定される。新築戸建分譲はあまり見られず、需給動向は相対的に弱い。
一般的要因全国的な景況感や都心部の地価の回復の影響は見られず、当市の住宅地の地価は、一部を除き模様眺めから若干の下落傾向が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度56187438964844
北緯 135度55479431152344

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府松原市岡３丁目７１６番１８大阪府松原市阿保５丁目９４３番３大阪府松原市上田７丁目２０６番１大阪府松原市丹南４丁目１８４番４８大阪府松原市高見の里４丁目８４８番１８大阪府松原市立部１丁目１７２番６大阪府松原市丹南１丁目３３０番１内大阪府松原市新堂１丁目５１７番３外大阪府松原市丹南４丁目２０１番１大阪府松原市丹南１丁目３３０番１大阪府堺市美原区丹上４７５番１大阪府堺市美原区丹上４７５番１

参考：近隣駅の地価相場

河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)布忍駅(地価相場 132,000円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)河内天美駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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