大阪府松原市岡４丁目１０５番２外(河内松原駅・恵我ノ荘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


107,000円

2016年01月01日に行った大阪府松原市岡４丁目１０５番２外(大阪府松原市岡４−６−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

大阪府松原市岡４丁目１０５番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府松原市岡４丁目１０５番２外
住居表示岡４−６−２０
価格107,000円/㎡
交通施設、距離河内松原、1,900m
地積1,471㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況営業所兼作業所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南37.0m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横崎博一氏による調査レポート

不動産鑑定士横崎博一
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線沿いの商工混在の路線商業地で、繁華性の問題等から需要は弱く、地価は依然として下落傾向。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに形成された路線商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。商工混在地域であるため繁華性は弱く、下落幅は小さいものの地価水準の下落傾向は継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、松原市及び周辺地域の幹線道路沿いに存する路線商業地域及び松原市内の近隣商業地域である。需要者は自用の建物の取得を計画する事業者等が中心で、全国にチェーン展開する事業者から個人経営の事業者まで様々である。当該地域は商工混在であるため属性は多種多様であり、画地の規模、形状、総額等はまちまちであり、又、商業地としては繁華性に劣り、需要が弱く取引は著しく少ないため、中心となる規模や価格帯は判然としない状況にある。
一般的要因2017年度に天美地区にアリオが出店予定であり、周辺の整備が期待されるが、それ以外の商業地域は景気の停滞感から地価は下落傾向にある。

西浦宣行氏による調査レポート

不動産鑑定士西浦宣行
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因本来路線商業・業務地域として需要の競合があるが、通過地点としての色彩が濃く、需要は以前にも増して縮小し、地価は下落が続いている。
地域要因の将来予測 幹線道路沿いに形成された商工混在地域で、今後も現状を維持した動きで推移するものと予測する。モータリゼーションの進展により商業拡散、松原市への企業投資意欲が低く、地価は下落が継続するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、松原市及びその隣接市における幹線街路沿いの商工混在地域である。需要者の中心は、路線商業・業務型の施設を経営する法人、個人事業者である。景気回復感が漂うものの、店舗、事業所、作業所等の需要は、当該地域が通過地点としての色彩が濃く、大型電器店の閉店後、MEGAドン・キホーテ松原店が出店したものの、商況は改善しているものとは言いがたく、その取引価格はまちまちで、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因爆買の影響はほとんどなく、一昨年の消費税UPの影響から、昨年は息切れ感がある。松原市の商業・業務地への需要は逓減傾向が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5604022
北緯 135度5587731

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)布忍駅(地価相場 132,000円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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