大阪府松原市阿保３丁目１７５番１０(高見ノ里駅・布忍駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


154,000円

2017年01月01日に行った大阪府松原市阿保３丁目１７５番１０(大阪府松原市阿保３−１０−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

大阪府松原市阿保３丁目１７５番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府松原市阿保３丁目１７５番１０
住居表示阿保３−１０−８
価格154,000円/㎡
交通施設、距離河内松原、650m
地積108㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤幸基氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤幸基
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として既に底値感もあるなか、同市の需要傾向を受け、地価は微減にて推移してきた。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成、地域要因の変化も観察されないので、今後とも現状を維持すると予測する。既に底値水準にあるとの見方もあるが、同市の全般的需要傾向の影響下にあり、地価は微減乃至横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線で松原市内の各駅を最寄り駅とする中小規模住宅地域の所在する範囲内。需要者の中心は、松原市と周辺地域に地縁等を有する中堅所得者層。対象標準地は松原市役所背後の中小規模住宅が多い住宅地域に属し、利便施設に恵まれている。中小規模画地が一般的であるため、土地は110㎡程度で1，700万円前後が。新築の戸建は総額が抑えられて3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心。
一般的要因松原市は大阪都心部周辺のベッドタウンとしての性格を有するが、近年の人口減少・高齢化の影響により、一部を除き需要に力強さを欠く。

西浦宣行氏による調査レポート

不動産鑑定士西浦宣行
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ブランド力のある地域に隣接し、市内需要者に選好性が強いものの、依然ほどの力強さは無く、地価は下落気味にある。
地域要因の将来予測 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地域的に取引は低迷するが、地域選好性が高いことから、地価は底打ち傾向にあるものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、近鉄南大阪線の松原市、羽曳野市、藤井寺市における比較的良好な戸建住宅地域。需要者の中心は松原市、羽曳野市の地縁等を有する居住者が多く、比較的閑静な住環境を選好する第1次取得者が大半である。松原市における不動産市場は低迷が続き、地域内における需要は弱く、土地取引も弱含みである。土地は100㎡程度で1，600万円から1，700万円まで、中古住宅は2，000万円までが需要の中心である。
一般的要因景況感の回復が持続しているものの、全般的な息切れ感がある。松原市上位にある住宅エリアへの需要も微減傾向を示している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5788457
北緯 135度5537638

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府松原市上田２丁目４７５番６大阪府松原市向井町１７３番３３ほか１筆大阪府松原市天美西３丁目３４番５大阪府松原市阿保２丁目５１番６大阪府松原市三宅中３丁目１７８３番５大阪府松原市阿保４丁目３４２番３１大阪府松原市天美南４丁目２６４番２２大阪府松原市高見の里６丁目４０６番３大阪府松原市田井城５丁目８番８大阪府松原市東新町４丁目７６番７外大阪府松原市阿保５丁目９３８番２

参考：近隣駅の地価相場

高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)布忍駅(地価相場 132,000円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)河内天美駅(地価相場 132,000円/㎡)新金岡駅(地価相場 168,000円/㎡)北花田駅(地価相場 154,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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