福島県郡山市富久山町久保田字桝形３９番６(郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


43,800円

2016年01月01日に行った福島県郡山市富久山町久保田字桝形３９番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,800円/㎡としました。

福島県郡山市富久山町久保田字桝形３９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市富久山町久保田字桝形３９番６
住居表示 
価格43,800円/㎡
交通施設、距離郡山、2,900m
地積204㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安達一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士安達一夫
価格44,000円/㎡
個別的要因東道路の長方形の画地であり、個別性は概ね良好である。
地域要因全般的な不動産市場の回復基調、東部幹線建設事業の進捗、建設中の新駅及び周辺地域の宅地開発等により、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測低層住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域として推移し、全般的な復興需要を背景に、JR磐越西線の建設中の新駅及び周辺地域の宅地開発等による不動産市場の回復基調を反映し、地価は上昇傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は市街地北側周辺部を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内の居住者が大部分である。地域はやや古い住宅地域であり、北側の八山田土地区画整理地内の良好な宅地供給の影響等を受けているが、地域南側の東部幹線建設事業の進捗、建設中のJR新駅及び周辺地域の宅地開発の影響により、本地域への需要は回復傾向にある。土地は800万円∼1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円以内が需要の中心である。
一般的要因郡山駅前で複合ビル、市街地で分譲マンション建設が進行し、分譲地・区画整理地内の土地需要も堅調であり、不動産市場は回復傾向が続いている。

松本竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本竜二
価格43,500円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と比較して接面方位が東で優り、日照等の居住の快適性が良好である。
地域要因中心市街地の周辺地域で、生活上の利便性が概ね良好な住宅地域である。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持すると予測する。市の中心部の需給逼迫等による地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向にある。今後の地価も、強含みの上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市街地北部の住宅地域である。需要者は市内居住者が中心で、市外等からの転入も一部で見られる。市の郊外では、土地区画整理事業等による宅地に対する需要が強く、市の中心部では需給が逼迫しているため地価が上昇しており、その影響を受けて同一需給圏内の地価も上昇している。土地は800∼1，000万円程度、新築戸建住宅は建物を含む総額で2，500万円程度が中心である。
一般的要因県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に持ち直している。市内の優良な住宅地については、需要が強い状況が継続している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4126389
北緯 140度3578391

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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