福島県郡山市並木５丁目３番１１(郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,800円

2017年01月01日に行った福島県郡山市並木５丁目３番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,800円/㎡としました。

福島県郡山市並木５丁目３番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県郡山市並木５丁目３番１１
住居表示 
価格70,800円/㎡
交通施設、距離郡山、3,900m
地積399㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢吹博則氏による調査レポート

不動産鑑定士矢吹博則
価格71,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因商業施設、文教施設への接近性に恵まれた利便性良好な市中心部の住宅地域であるため需要は高い。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測各種商業施設が建ち並ぶ幹線道路背後に形成された住宅地域で小学校にも近いことから根強い人気がある。利便性に恵まれた住宅地の供給が不足していることから、当面、当地域の地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市中心部の住宅地域である。需要者は市内に居住する買い替え層が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。近隣地域は幹線道路背後の利便性に恵まれた既成住宅地域である。良好な居住環境にあり需要は高いが、供給が極めて少なく地価は強含みで推移している。土地は2，000万円前後、新築の戸建住宅は4，500万円前後が取引の中心価格帯である。
一般的要因低金利の継続、復興に伴う企業の当市への進出による就労機会の回復等が相俟って住宅需要は堅調に推移している。他方、高齢化が進行している。

舘輝政氏による調査レポート

不動産鑑定士舘輝政
価格70,500円/㎡
個別的要因新築住宅の建築は、比較的高額な注文住宅を建てる中所得者層と、廉価な建売住宅を取得する若年層等とに2極化している。
地域要因居住環境が良好な市街地の住宅地域であり、熟成しつつあり、近年特段の変動要因は見られない。
地域要因の将来予測利便性の良い市街地の住宅地域として、今後も現状を維持してゆくものと予測される。地価は現在上昇傾向にあるが、今後はピークアウトにより安定化してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、郡山市街地及び近郊の住宅地域である。需要者の中心は、郡山市在住者及び郡山市への通勤者である。区画整然とした市街地の住宅地域であり、利便性と居住の快適性を兼ね備えた優良住宅地となっている。被災者需要は概ね落ち着いたが、市内における住宅需要は堅調であり、依然として地価の上昇傾向が続いている。市場の中心価格帯は、土地は総額で1100∼2300万円程度、新築戸建で2800∼4500万円程度である。
一般的要因郡山市内における土地取引件数は、この数年微増傾向で推移しており、住宅地に対する需要は好調を維持している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4126389
北緯 140度3578391

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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