福島県郡山市新屋敷１丁目７３番８(郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
61,600円
2016年01月01日に行った福島県郡山市新屋敷１丁目７３番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県郡山市新屋敷１丁目７３番８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 61,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 郡山、4,500m |
| 地積 | 172㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が見られる区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石田英之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石田英之 |
|---|---|
| 価格 | 61,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路に面した地域におけるほぼ標準的な画地で、優劣・競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 郡山インター線と逢瀬川に挟まれた区画整然とした住宅地域で利便性は良好。地域内の売物件は少ないが、宅地需要増加から安定的需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部から北西に位置し路線商業地の南側背後で居住環境も良好な地域。市内全域での在庫不足の状況から、今後は開発適地の農地では宅地化が進み、住宅地域として熟成度を深め、地価も上昇傾向を継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市中心部から北部へかけての住宅地域全域と判断した。需要者の中心は郡山市内及び周辺市町村から郡山市内へ通勤する第一次取得者等である。周辺で進行中の区画整理事業地内では活発な土地取引が見られる等、市内全域で在庫不足の状況が見受けられる中、生活利便性の良好な地域では安定的な需要が見込まれ、開発適地への引合いもある。取引の中心価格帯は土地200㎡以下で1，000万円前後、新築戸建で3，000万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 金融機関の積極的融資姿勢や被災者の移転需要等を背景に、土地取引件数・新設住宅着工戸数は高止まり状態にあり、不動産市場は活性化している。 |
鈴木禎夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木禎夫 |
|---|---|
| 価格 | 61,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域が隣接する郡山市富田町地区では、磐越西線での新駅設置事業が進んでおり、利便性の向上が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道バイパス道路、都市計画道路に囲まれた区画整然とした住宅地域であり、発展的な推移と予測。品等が高く需要が向かっており、地価は上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の郊外住宅地域一円であるが、市街地北部及び北西部の住宅地との代替性が高い。需要者は市内の一次取得者に市外からの転入者が加わる。幹線道路に囲まれ交通利便性に優れ、区画整理済で街路条件に優れ競争力は高く、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格は、土地は1，000万円∼1，200万円程度、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は回復傾向、世帯数は増加した。住宅着工戸数は昨年と概ね同程度であり、旺盛な住宅地需要は維持されている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4171384 北緯 140度3567085 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福島県郡山市深沢２丁目１７９番福島県郡山市朝日１丁目１６７番２福島県郡山市西ノ内１丁目２００番福島県郡山市咲田１丁目１８０番１ほか１筆福島県郡山市開成２丁目１９２番福島県郡山市菜根２丁目３５番福島県郡山市亀田２丁目１１５番福島県郡山市大槻町字下町６８番１福島県郡山市並木５丁目３番１１福島県郡山市朝日１丁目８番１外福島県郡山市昭和１丁目１２９番１外福島県郡山市緑町３２４番福島県郡山市富田町字新屋敷前４８番２外福島県郡山市字下亀田１９番１３福島県郡山市朝日３丁目２２番福島県郡山市虎丸町７番１福島県郡山市富田町字権現林２６番６１外福島県郡山市熱海町上伊豆島字尖森７番３０外福島県郡山市富田町字坦ノ腰２番４２鹿児島県日置郡郡山町東俣字小宮司免９７０番２鹿児島県日置郡郡山町油須木字佃６２４番３鹿児島県日置郡郡山町西俣字石ノ元１２９３番１３福島県郡山市並木２丁目３番３外
参考：近隣駅の地価相場
郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード