大阪府摂津市東正雀１３３番４６(摂津市駅・正雀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


179,000円

2017年01月01日に行った大阪府摂津市東正雀１３３番４６(大阪府摂津市東正雀１５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を179,000円/㎡としました。

大阪府摂津市東正雀１３３番４６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府摂津市東正雀１３３番４６
住居表示東正雀１５−６
価格179,000円/㎡
交通施設、距離摂津市、650m
地積70㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村光伸氏による調査レポート

不動産鑑定士中村光伸
価格179,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内に存する住宅地域であり、住環境に大きな変化はない。住宅地の底値感等から需要は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価水準は、概ね横ばい傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、阪急京都線・JR東海道本線沿線等に存する摂津市及び吹田市内の小規模戸建住宅地域と把握される。需要者は、上記駅勢圏に居住する一次・二次取得者層が主である。摂津市駅開業に伴う周辺整備等により利便性は向上しており、住宅地としての選好性は比較的強い。需要の中心となる価格帯は土地70㎡で1，300万円程度、新築戸建で約3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因融資環境及び景況感等は概ね良好であり、北摂地域の住宅地に対する需要は概ね堅調に推移している。

島田正氏による調査レポート

不動産鑑定士島田正
価格179,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因摂津市駅の開業及びその周辺整備により利便性が向上し、地価は下げ止まりを示している。
地域要因の将来予測 小規模戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後とも現況のまま推移するものと予測する。地価水準は、当面は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は阪急京都線、JR東海道本線沿線で、概ね摂津市の圏域に存する小規模戸建住宅地域。需要者は摂津市に居住する一次取得者層が中心と認められる。摂津市駅開業に伴う周辺整備等により利便性が向上し、総額面での値頃感等もあって、需要は回復基調にある。土地は70㎡程度で1300万円程度、新築戸建住宅は3500万円までの物件が需要の中心となっている。
一般的要因摂津市の人口は横ばい、世帯数は微増傾向にある。市内の住宅地価は、景気の緩やかな回復を背景に、バス圏等の一部を除き下げ止まりを示している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7816946
北緯 135度5523398

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

摂津市駅(地価相場 183,500円/㎡)正雀駅(地価相場 188,000円/㎡)摂津駅(地価相場 183,500円/㎡)岸辺駅(地価相場 183,500円/㎡)千里丘駅(地価相場 188,000円/㎡)沢良宜駅(地価相場 183,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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