大阪府摂津市鶴野４丁目５０番８６外(摂津駅・摂津市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


155,000円

2017年01月01日に行った大阪府摂津市鶴野４丁目５０番８６外(大阪府摂津市鶴野４−１８−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を155,000円/㎡としました。

大阪府摂津市鶴野４丁目５０番８６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府摂津市鶴野４丁目５０番８６外
住居表示鶴野４−１８−１９
価格155,000円/㎡
交通施設、距離摂津、730m
地積119㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大野恒義氏による調査レポート

不動産鑑定士大野恒義
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内にあって利便性及び居住選考性にやや劣る住宅地であるが、住宅地の底値感等から需要は一定程度存在するものの、力強さに欠ける状況にはある。
地域要因の将来予測小規模住宅を主とする既成住宅地域であり、地域要因に特段変動は認められず、当面は現状を維持するものと思料される。値頃感が醸成されつつも需要の回復には時間を要し、地価は横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は大阪モノレール線、阪急京都線沿線の概ね徒歩圏内に存する中小規模戸建住宅地域であり、需要者は当該駅勢圏等にあって地縁的選好性を有する一次取得者を中心とする。最近においては底値感から需要の回復がみられるものの、都心接近性等にやや劣る地域であり、摂津市内における相対的選好性はやや低位と判断される。需要の中心となる価格帯は、土地100㎡で1，500万円前後、新築戸建物件で総額3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因国内経済も回復傾向にもたつきがみられ、当市に対する住宅需要も力不足の感があり、個人消費の回帰、更なる住宅取得政策等で持直しが期待される。

中村光伸氏による調査レポート

不動産鑑定士中村光伸
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性及び居住選考性にやや劣る住宅地であるが、住宅地の底値感等から需要は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅を主とする既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められず、当面は同傾向にて推移するものと予測される。底値感から需要は安定しており、地価は概ね横ばいにて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、大阪モノレール線・阪急京都線沿線等の概ね徒歩圏内に存する小規模戸建住宅地域であり、需要者は当該駅勢圏又は周辺部に居住する一次取得者を中心とする。都心接近性等にやや劣る地域であるが、底値感から需要は概ね安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地100㎡で1，500万円程度、新築戸建物件で総額3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因融資環境及び景況感等は概ね良好であり、北摂地域の住宅地に対する需要は概ね堅調に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7828198
北緯 135度5662914

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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