大阪府吹田市岸部中３丁目９１２番５(岸辺駅・正雀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


135,000円

2017年01月01日に行った大阪府吹田市岸部中３丁目９１２番５(大阪府吹田市岸部中３−２１−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

大阪府吹田市岸部中３丁目９１２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府吹田市岸部中３丁目９１２番５
住居表示岸部中３−２１−１８
価格135,000円/㎡
交通施設、距離岸辺、670m
地積311㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東2.7m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橘真里氏による調査レポート

不動産鑑定士橘真里
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因岸辺駅周辺の整備事業により利便性の向上が見込まれるが、細街路の多い既成住宅地であり大きな変動は認められない。地価は横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は主にJR東海道本線、阪急京都線沿線で、吹田市及び隣接市域の中小規模住宅地域。需要者は同圏域に居住する一次または二次取得者層、並びに当該地域に地縁的選好性を有する者と推定される。当該地域は旧集落的色彩が強く、住宅地に対する需供はともに少ないが、岸辺駅周辺の整備事業の進行に伴い、画地規模の大きい土地については戸建開発業者の市場参入も見込まれる。需要の中心となる価格帯は300㎡程度の土地で4000万円前後である。
一般的要因緩やかな景気回復に伴い、当市の住宅需要も利便性の高い優良住宅地を中心に顕在化しているが、海外経済、金融資本市場の変動により先行は不透明。

東辻壮司氏による調査レポート

不動産鑑定士東辻壮司
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR吹田操車場跡地等の整備事業が進行中であるが、当該地域への影響は認められず、地価は横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線の住宅地域である。需要者は、吹田市に居住し、地元に地縁のある一次取得者、付近に居住する個人の住替えであり、自己居住目的の取引が中心となる。当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ既成集落的な地域であり、外部からの転入者は比較的少なく、また、岸辺駅周辺の整備事業の影響も見られず、需要はやや弱含みの状態が続いている。中心となる価格帯は、土地300㎡程度で4，000万円程度である。
一般的要因吹田市の人口、世帯数は微増傾向である。地価、需要は、概ね横ばい乃至上昇基調にあるが一部地域では下落しており二極化の傾向が見られる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7788088
北緯 135度5359552

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府摂津市正雀３丁目２６０番８大阪府摂津市一津屋３丁目９５８番４大阪府吹田市南高浜町１２２番１０及び１２２番１４大阪府吹田市江坂町３丁目２１４番３大阪府吹田市藤が丘町３０２５番１１大阪府吹田市岸部南３丁目２０８番１大阪府吹田市岸部南１丁目３３６番６大阪府吹田市原町１丁目２２９４番１大阪府吹田市天道町７０番３外

参考：近隣駅の地価相場

岸辺駅(地価相場 183,500円/㎡)正雀駅(地価相場 188,000円/㎡)摂津市駅(地価相場 183,500円/㎡)吹田駅(地価相場 201,000円/㎡)千里丘駅(地価相場 188,000円/㎡)井高野駅(地価相場 194,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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