大阪府摂津市千里丘東２丁目７００番(千里丘駅・摂津市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


314,000円

2017年01月01日に行った大阪府摂津市千里丘東２丁目７００番(大阪府摂津市千里丘東２−１０−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を314,000円/㎡としました。

大阪府摂津市千里丘東２丁目７００番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府摂津市千里丘東２丁目７００番
住居表示千里丘東２−１０−１
価格314,000円/㎡
交通施設、距離千里丘、駅前広場接面
地積3,420㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB3
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗ビルと飲食店が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況北西駅前広場市道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤川明久氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川明久
価格314,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前広場に接面する好立地ながら、周辺商業施設との競合から、地価は横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は北摂地域の大型商業施設等も立地する駅前商業地域である。需要者の中心は最終需要者としてのショッピングセンター等を運営する事業者であり、マンション開発業者や投資ファンドも認められる。周辺商業施設との競合により商況は厳しいものの、立地条件を反映した店舗兼共同住宅等の投資物件の需要はある。取得用途や規模が多様であることから、取引価格帯にかなり幅があり、需要の中心となる価格帯（総額）の把握がやや困難である。
一般的要因摂津市においては、人口が横ばい、世帯数が微増傾向で、取引件数及び新設住宅着工件数は横ばいとなっており、普通商業地需要は横ばい傾向にある。

大野恒義氏による調査レポート

不動産鑑定士大野恒義
価格314,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因駅前に位置し立地性に優れ、稀少性も有する。都心部へのアクセスも良好であるものの、地域に変動は無く、地価も収益性を反映して現状で推移する。
市場の特性同一需給圏は、比較的大規模な商業施設の存する北摂地域の駅前商業地域である。主たる需要者は、資金力を背景とした法人事業者や投資家で、ホテル業者等も考察される。近年、株高等の資産効果もあり、底値圏から得られる利回りを求めて国内外の投資家の取得需要が回復しており、収益の望める物件の引き合いは多い。標準地はやや繁華性に劣るが、駅前立地であり、地価は底値圏を脱しつつある。取引の中心価格帯は、規模等によりばらつきがあり、把握し難い。
一般的要因景気回復にもたつきが見られる他、先行き不透明感から慎重な消費者心理を反映し、収益性への影響が懸念される。商業地に対する市況は停滞気味。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7909129
北緯 135度552412

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府茨木市蔵垣内２丁目８１番４大阪府茨木市大正町９９番６大阪府摂津市香露園２１５番３大阪府摂津市千里丘２丁目４６番１内大阪府摂津市香露園２１５番３大阪府摂津市正雀３丁目２８０番５大阪府摂津市千里丘東４丁目３８８番４大阪府吹田市大字山田下２０４９番４大阪府吹田市千里丘中２７１２番２３大阪府吹田市千里丘上２８０３番６外大阪府吹田市竹見台４丁目５番８大阪府吹田市津雲台６丁目２０番９５

参考：近隣駅の地価相場

千里丘駅(地価相場 188,000円/㎡)摂津市駅(地価相場 183,500円/㎡)沢良宜駅(地価相場 183,500円/㎡)摂津駅(地価相場 183,500円/㎡)南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)正雀駅(地価相場 188,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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